7月1日起，京滬等四地開始正式試點“以房養(yǎng)老”，投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人。討論已久的“以房養(yǎng)老”試點政策正式“破題”。
記者近期調(diào)查了解到，大多數(shù)家庭由于種種顧慮，目前較難接受此種養(yǎng)老方式。同時，對于金融機構(gòu)來說，這項帶有破局性質(zhì)的“工程”也面臨著難以合理定價等挑戰(zhàn)。
顯然，如何使其既能照顧到老年人的利益，也能保證金融機構(gòu)的合理收益，中國式“以房養(yǎng)老”仍需進一步探索。
“以房養(yǎng)老”四地破題
近日，保監(jiān)會公布的《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》指出，自7月1日起至6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展“反向抵押養(yǎng)老保險(放心保)”試點。
據(jù)保監(jiān)會相關(guān)負責人介紹，一方面，保險公司承擔長壽風險，依照合同約定定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故，確保老人的晚年生活后顧無憂。另一方面，老年人過世后，其房產(chǎn)處置所得在償還保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有;如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的家屬追償。
民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司司長詹成付表示，“以房養(yǎng)老”如果試點成功，對解決老年人的養(yǎng)老資金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業(yè)務(wù)都有積極意義。
只能“摸石頭過河”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多老年人對以房養(yǎng)老存在顧慮：“老人領(lǐng)取養(yǎng)老金會不會有風險?”
此外，在中國“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念影響下，一些人也難以接受“以房養(yǎng)老”�！袄先藗冊谛睦砩想y以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來的房子未來成為別人的�！北本┐髮W人口研究所教授穆光宗說。
對于開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)來說，這種對房產(chǎn)進行的“倒按揭”方式也并非常規(guī)業(yè)務(wù)，存在諸多不確定性。
一家知名保險公司上海分公司負責人告訴記者，房價走勢及老人預(yù)期壽命如何評估，是金融機構(gòu)首先顧慮的問題。房價不會總是只升不降，未來預(yù)期很難作出準確判斷，這對保險公司而言是不小的風險。
同時，由于人的壽命難以預(yù)期，“倒按揭”的期限無法事先確定，每月金融機構(gòu)提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準確計算。
上海民政部門調(diào)查顯示，90%的老人擬將房產(chǎn)留給子孫，愿意倒按揭的不到10%。有專家指出，以房養(yǎng)老作為個性化選擇，可從失獨和丁克家庭做起。
但記者近日在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即便是失獨和丁克，愿意選擇以房養(yǎng)老的家庭也寥寥無幾。
在問及是否會選擇“以房養(yǎng)老”時，57歲的失獨母親孫慧芬明確表示不會。孫慧芬告訴記者，等將來兩口子去世時，會把唯一的房產(chǎn)賣掉，所得錢款全部捐給以自己女兒命名的愛心基金，用于教育事業(yè)。
上海
九成老人不愿“以房養(yǎng)老”
北京市豐臺區(qū)右安門街道是以房養(yǎng)老的試點地區(qū)，記者在該區(qū)域進行了隨機調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無子女的老人和“失獨”老人參與以房養(yǎng)老的意向最強。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，55%的受訪者表示關(guān)注“以房養(yǎng)老”政策。但在被問及是否會選擇“以房養(yǎng)老”時，79%的受訪者明確表示不會選擇，僅有6%的人表示會。
與此同時，74%的受訪者表示不支持父母“以房養(yǎng)老”。
北京
近八成人不會“以房養(yǎng)老”
中國保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點指導意見》(以下簡稱《意見》)，將于7月1日起至6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。這意味著，“以房養(yǎng)老”政策正式落地。
【試點城市】四城試點2年
《意見》指出，此次試點選擇在北京、上海、廣州、武漢四個城市實行。保監(jiān)會有關(guān)部門負責人介紹，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)在我國尚屬新生事物。保險公司開展此項業(yè)務(wù)，將面臨較為突出的利率風險、房價波動風險、長壽風險、現(xiàn)金流風險等業(yè)務(wù)風險，同時也將受到房地產(chǎn)政策、稅收政策以及法律環(huán)境的影響。保監(jiān)會對此非常慎重，設(shè)立了2年的試點期，希望通過試點的方式，逐步積累經(jīng)驗�；谏鲜鲈�，保監(jiān)會決定僅在個別城市開展試點工作。其中北京、上海、廣州作為一線城市，經(jīng)濟較為發(fā)達，保險市場相對較為成熟，老齡人口數(shù)量較多，房地產(chǎn)市場容量較大;武漢和北京均已有保險公司投資興建養(yǎng)老社區(qū)，可在老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險和養(yǎng)老社區(qū)的結(jié)合上開展一些嘗試和探索。
【保險公司】開業(yè)至少5年
保監(jiān)會指出，支持符合資格要求、參與意愿較強、具備一定專業(yè)能力和技術(shù)水平的保險公司參與試點工作。申請試點資格的保險公司應(yīng)開業(yè)滿5年，注冊資本不少于20億元;滿足保險公司償付能力管理規(guī)定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%;具備開展反向抵押養(yǎng)老保險所必須的專業(yè)技術(shù)、管理能力和各類專業(yè)人員等。
【自愿參與】有30天猶豫期
據(jù)悉，“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)是建立在自愿基礎(chǔ)之上的，凡是符合《意見》相關(guān)規(guī)定的老年人均可根據(jù)個人意愿和養(yǎng)老需求自主決定是否投保。
根據(jù)保監(jiān)會的規(guī)定，投保人群應(yīng)為60周歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人。同時，按照保險公司是否參與分享房產(chǎn)增值收益分為參與型產(chǎn)品、非參與型產(chǎn)品。
這份指導意見從老年人角度進行規(guī)定，例如“產(chǎn)品條款簡單易懂，業(yè)務(wù)流程規(guī)范可行，使投保老人便于理解和接受”，“客戶的猶豫期不得短于30個自然日，如不愿意繼續(xù)持有該合同，可選擇在猶豫期內(nèi)解除合同”等。
由于該項業(yè)務(wù)較為復(fù)雜，保監(jiān)會建議老年人應(yīng)當在充分了解該項業(yè)務(wù)特點的基礎(chǔ)上再選擇是否購買，并在購買過程中特別關(guān)注確認銷售人員資格，并確認房產(chǎn)價值由具備國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。此外，建議老年人由家屬或律師陪同簽署保險合同。
【上海】受訪者普遍不看好
作為“以房養(yǎng)老”的首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席孟曉蘇(微博)曾公開表示，中國“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品設(shè)計需滿足三個條件，即高房價的城市，高潛質(zhì)的房屋，高素質(zhì)的老人。隨著我國老齡化人口越來越龐大，失獨家庭比重也在不斷增加，未來“丁克”家庭比重也可能隨之上升，上述群體或成為“以房養(yǎng)老”的主要受眾。
此前，華東師范大學統(tǒng)計學學生做的1400份相關(guān)調(diào)查顯示，上海有子女群體不愿意參加“以房養(yǎng)老”比例高達80.3%，相比之下，無子女群體中有55.3%不愿意參加。
“以房養(yǎng)老”
俗稱“倒按揭”，是一種將住房抵押與終身年金相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋居住權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。
