4月19日，濟(jì)南限購新政策出臺(tái)了，為了讓大家了解 更加詳細(xì)的內(nèi)容，下面提供419濟(jì)南限購政策解讀，歡迎閱覽!
419濟(jì)南限購政策解讀：
事出必有因
昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：濟(jì)南新房、二手房全部上漲，觀察君認(rèn)為這是419新政的重要導(dǎo)火索。上一篇推文里也說過，投資住宅的不確定性因素太大，一旦市場(chǎng)繼續(xù)火爆，調(diào)控必定加碼，而且力度不會(huì)小，果不其然，預(yù)想成真。今天下午網(wǎng)簽緊急叫停，晚上就出了住宅限購信息，直接把投資住宅這條路封的一點(diǎn)不剩。
政策已經(jīng)來了，我們下一步該怎么辦?
從政策上看，最引人關(guān)注的是首付比，本市二套提至60%，外地首套也是60%，調(diào)控力度比肩北京，之前備受投資者追捧的長(zhǎng)清和章丘此次也被劃入了限購范圍，所有政策一并實(shí)施。從這一系列動(dòng)作，可以看出是嚴(yán)打本地改善和外地剛需，對(duì)改善和剛需都如此嚴(yán)格，投機(jī)還會(huì)有機(jī)會(huì)嗎?
顯然沒有，新購買住房須取證兩年后才可上市交易，比肩廈門、青島，直接限制流動(dòng)性，同時(shí)按揭年限將至25年，限賣、限購、限貸，這套組合拳下來，住宅投機(jī)基本無望。
商業(yè)地產(chǎn)將有更大想象空間
所幸，觀察君一直力挺的商業(yè)地產(chǎn)未受影響，寫字樓、公寓仍是不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
不受影響原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)前國家嚴(yán)打住宅投機(jī)，支持實(shí)業(yè)，而商辦類物業(yè)是實(shí)業(yè)的代名詞，所以商辦非但不會(huì)納入限購范圍，而且隨著住宅限購，熱錢會(huì)涌向?qū)懽謽恰⒐⑹袌?chǎng)，價(jià)值無限凸顯。
20日之前買的房子不執(zhí)行2年限售政策
此次新政,限售是首次提出。政策指出,限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。不少市民問,如果是4月20日之前買的房子,也要不動(dòng)產(chǎn)證過2年才能賣嗎?
對(duì)此,濟(jì)南市有關(guān)部門人士說,該政策針對(duì)的是4月20日以及20日以后買房的人群,此前買房的人不受政策影響。舉個(gè)例子,小明今年1月買的房子,即便房產(chǎn)證不滿2年也可以出售,仍按照過去的政策,繳納增值稅。小白是4月20日買的房子,那就要等到房產(chǎn)證辦下來的2年后才能賣。小白的房產(chǎn)證如果是2019年辦下,那就要等到2021年才能賣。
外地人交首付沒網(wǎng)簽
還得補(bǔ)交三成首付款
“我今年3月底就買了房子,并且交了首付款,但是沒有網(wǎng)簽,要執(zhí)行新的貸款政策嗎?”市民王園說,他老家是菏澤的,來濟(jì)南工作3年了,戶口一直沒有落下,今年3月底在東邊買了套房子,房子總價(jià)120萬元,當(dāng)時(shí)交了36萬元首付,但是沒有網(wǎng)簽,現(xiàn)在限購升級(jí)了,是不是還要補(bǔ)交36萬元首付?
對(duì)此,濟(jì)南有關(guān)部門人士說,是否執(zhí)行新政以房子的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。像這種交了首付但是沒有網(wǎng)簽的情況,還要補(bǔ)交首付款。
有過兩次公貸記錄
將不能再公貸
政策指出,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款,這就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
市民孫女士說,她此前貸款買過2套房子,現(xiàn)在2套房子都賣了,還能貸款買房嗎?濟(jì)南市有關(guān)部門人士說,可以買房。如果是公積金貸款的話,已經(jīng)停止公貸,如果是商業(yè)貸款還要具體看銀行的貸款政策。
市民崔先生說,他2012年在煙臺(tái)貸款買了一套房子,今年想在濟(jì)南也買套房。該人士說,崔先生有過一次貸款記錄了,雖然在濟(jì)南買的是首套房,但是貸款的話也要按照二套房政策來執(zhí)行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：
針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”
原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場(chǎng)。
二、引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
四、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
