近日，山東淄博市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》。從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動;否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。
3月30日，山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》，從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動;否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。
這意味著淄博市對房屋交易的價(jià)格和數(shù)量進(jìn)行了限制。淄博市也成為山東省第三個(gè)對購買商品房進(jìn)行限制的城市。
具體規(guī)定如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后須將相關(guān)證件、材料和房源信息等在售樓處進(jìn)行公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開對外銷售，并及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。
二、同一項(xiàng)目同一買受人網(wǎng)簽備案多于兩套的，由開發(fā)企業(yè)提出申請向信息中心報(bào)備后方可網(wǎng)簽。
三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照樓盤表上載明的預(yù)售價(jià)格銷售商品房，網(wǎng)簽備案價(jià)格可在預(yù)售價(jià)格10%(含10%)范圍內(nèi)上下波動，波動幅度超過10%的，需先辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)后再進(jìn)行網(wǎng)簽。
關(guān)于《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》的解讀：
近日，我局為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)購房者合法權(quán)益，出臺三條規(guī)定。這三條規(guī)定非網(wǎng)絡(luò)解讀的“限價(jià)、限售”政策。
規(guī)定出臺背景：我們在網(wǎng)簽備案管理中發(fā)現(xiàn)，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在房屋銷售后不及時(shí)為購房者簽訂網(wǎng)簽合同;部分開發(fā)企業(yè)存在非法融資、高息借貸行為，通過以房抵債、以房抵工程款等方式而進(jìn)行網(wǎng)簽，非真實(shí)銷售行為;少部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為規(guī)避資金監(jiān)管，而簽訂的網(wǎng)簽備案價(jià)格大幅低于市場價(jià)格。
《通知》第一條，目的是督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)為購房者簽訂網(wǎng)簽備案合同。因?yàn)槿绻患皶r(shí)簽訂網(wǎng)簽備案合同的話，一旦房屋被查封或者網(wǎng)簽給其他人，會損害真實(shí)購房者的合法權(quán)益。
《通知》第二條，目的是為了統(tǒng)計(jì)分析的準(zhǔn)確性，對非真實(shí)銷售而進(jìn)行網(wǎng)簽備案的行為進(jìn)行規(guī)范。而非網(wǎng)絡(luò)解讀的“同一樓盤最多買兩套”。真實(shí)購房者購買多于兩套房屋，依然可以網(wǎng)簽。
《通知》第三條，是為了防止網(wǎng)簽價(jià)格大幅低于預(yù)售價(jià)格而進(jìn)行的限制。保證網(wǎng)簽備案價(jià)格符合市場行情，網(wǎng)簽備案價(jià)格超出波動幅度范圍時(shí)，經(jīng)變更后，仍然可以網(wǎng)簽的。
《通知》僅是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的網(wǎng)簽備案行為進(jìn)行規(guī)范，不會對我市房地產(chǎn)市場行情帶來影響，也不是網(wǎng)絡(luò)解讀的“淄博版限價(jià)、限售政策”。在此我們也提醒購房者，購房時(shí)請查看開發(fā)公司是否取得預(yù)售許可證，只有購買取得預(yù)售許可證的房屋才能保證您的合法權(quán)益。也請您在購房時(shí)督促開發(fā)公司及時(shí)為您簽訂網(wǎng)簽備案合同。
