上海買房首付比例
1.首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;
2.二套房最低首付比例60%;
3.三套房需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。
上海買房公積金貸款利率
| 年限 | 公積金貸款利率 | ||
| 首套 | 改善居住條件購買第二套普通住房 | 改善居住條件購買第二套非普通住房 | |
| 1 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 2 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 3 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 4 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 5 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 6 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 7 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 8 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 9 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 10 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 11 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 12 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 13 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 14 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 15 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 16 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 17 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 18 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 19 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 20 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 21-30 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
上海買房所需材料
一、一手房
1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證(原件、復(fù)印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，并帶好私章。
2、戶口簿(原件、復(fù)印件)同上
3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)
4、借款人，所有共同借款人收入證明
5、首付款發(fā)票(大于房價的20%)
6、預(yù)售許可證(期房)或大產(chǎn)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)
7、預(yù)售合同(期房)或出售合同(現(xiàn)房)(原件)
8、房產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件
9、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號
10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌
11、公積金帳號：包括共同借款人
二、二手房
1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證(原件、復(fù)印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，并帶好私章。
2、戶口簿(原件、復(fù)印件)同上
3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)
4、借款人，所有共同借款人收入證明
5、二手房買賣合同(原件)
6、上家身份證(原件、復(fù)印件)、房產(chǎn)證(原件、復(fù)印件)
7、首付款收據(jù)(原件、復(fù)印件)大于房價30%
8、房產(chǎn)評估報告
9、放款存折(復(fù)印件)，若放款上家
10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌
11、公積金帳號：包括共同借款人
上海買房貸款舉例
王先生準(zhǔn)備購買一套243萬的房子作為新房，原計劃首付100萬，公積金貸款50萬，商貸93萬。由于王先生的女友名下無房，快車教育網(wǎng)建議王先生和女友可在領(lǐng)取結(jié)婚證后一起申請貸款。王先生女友公積金每月繳交1410元，也符合貸款資格，可貸額度50萬。
兩人共同申請公積金貸款后，公積金貸款100萬，商貸43萬(商貸利率申請到基準(zhǔn)利率打95折的優(yōu)惠)，還款期限30年，共節(jié)約了172349.94元。
| 原貸款方案 | 新貸款方案 | |
| 公積金貸款金額 | 50萬元 | 100萬元 |
| 商業(yè)貸款金額 | 93萬元（基準(zhǔn)利率打95折） | 43萬元（基準(zhǔn)利率打95折） |
| （基準(zhǔn)利率） | ||
| 貸款年限 | 30年 | 30年 |
| 還款方式 | 等額本息 | 等額本息公積金年沖沖還貸 |
| 每月還款 | 7311.81元 | 6833.06元 |
| 總利息支出 | 1202252.95元 | 1029903.01元 |
| 總計節(jié)約 | 172349.94元 | |
| （還不包括年沖后本金減少后利息的節(jié)約額度） |
附錄：上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)點
| 單位 | 聯(lián)系地址 |
| 上海市 | 南泉北路201號7樓 |
| 浦東新區(qū) | 南泉北路201號一樓 |
| 張楊路2899號 | |
| (張揚北路受理處) | |
| 惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號 | |
| (惠南受理處) | |
| 黃浦區(qū) | 魯班路158號 |
| 徐匯區(qū) | 斜土路2088號 |
| 靜安區(qū) | 昌平路403號 |
| 長寧區(qū) | 劍河路606號（近仙霞西路） |
| 普陀區(qū) | 中山北路2930號 |
| 閘北區(qū) | 老滬太路1233號（運城路99號） |
| 虹口區(qū) | 東體育會路359號 |
| 楊浦區(qū) | 長嶺路111號 |
| 寶山區(qū) | 同泰路68號4樓 |
| 閔行區(qū) | 水清路159號 |
| 嘉定區(qū) | 查閱窗口：金沙路68號(查閱窗口) |
| 受理窗口：嘉戩公路118號(受理窗口) | |
| 松江區(qū) | 松江區(qū)文誠路1611號 |
| 金山區(qū) | 金山石化衛(wèi)零路478號 |
| 奉賢區(qū) | 奉賢區(qū)南亭公路1號 |
| 青浦區(qū) | 青浦區(qū)城中西路121號 |
| 崇明縣 | 城橋鎮(zhèn)翠竹路1501號 |
