貴港市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,貴港市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《貴港市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)市三屆人民政府第39次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

貴港市人民政府

二?一?年十月十二日

貴港市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條 為保證我市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理工作的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條 在貴港市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本暫行辦法。

第三條 本暫行辦法所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；本暫行辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條 在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因歷史原因造成被拆遷房屋證件不全的，本著尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)的原則，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第五條 房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被拆遷人自由選擇，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。拆遷公房（公益性用房除外）、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、旅館等不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第六條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估確定。

第七條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積

被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)見(jiàn)附表1。

第八條 拆遷因歷史原因造成證件手續(xù)不全的房屋，按下列辦法給予補(bǔ)償。

（一）1990年4月1日前（城市規(guī)劃法實(shí)施前）建成的房屋視為世居屋，1990年4月1日后在世居宅基地上經(jīng)批準(zhǔn)改建的按世居屋處理。世居屋按手續(xù)齊全房屋依法給予全額補(bǔ)償。

（二）1990年4月1日后至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政布〔1995〕6號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)90％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)80％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（四）2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)70％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第九條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人購(gòu)買或建設(shè)相應(yīng)的安置房進(jìn)行安置。被拆遷人可選擇就地安置或在其他不同等級(jí)土地上的房屋安置。

（一）拆遷屬于商鋪的房屋,按如下辦法予以安置：

1、本暫行辦法所稱的商鋪，是指土地使用證或房產(chǎn)證上載明為商業(yè)或商住用途的房屋。被拆遷的商鋪可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，但實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的僅限于第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積（廚房、衛(wèi)生間除外），第二層以上用于餐飲、美容保健、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)的按旅業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

2、有合法手續(xù)和世居的商鋪，選擇就地安置的按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.8調(diào)換，即拆1平方米調(diào)換0.8平方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.9調(diào)換，低二級(jí)的按1?1調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.1調(diào)換，以此類推。

3、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發(fā)〔1995〕6號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.7調(diào)換，即拆一平方米調(diào)換0.7平方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.8調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.9調(diào)換，低三級(jí)的按1?1調(diào)換，以此類推。

4、1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.6調(diào)換，即拆一平方米調(diào)換0.6平方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.7調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.8調(diào)換，低三級(jí)的按1?0.9調(diào)換。

5、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.5調(diào)換，即拆一平方米調(diào)換0.5平方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際面積1?0.6調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.7調(diào)換，低三級(jí)的按1?0.8調(diào)換，以此類推。

（二）拆遷屬于住宅的房屋，按如下標(biāo)準(zhǔn)予以安置：

1、有合法手續(xù)和1990年4月1日前建成的世居房屋，選擇就地安置的，按1?1調(diào)換，即拆一平方米置換1.0平方米選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按1?1.1調(diào)換，低二級(jí)的按1?1.15調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.2調(diào)換，以此類推。

2、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發(fā)〔1995〕6號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.9調(diào)換，即拆一平方米置換0.9平方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的按1?1.0調(diào)換，低二級(jí)的按1?1.1調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.15調(diào)換，以此類推。

3、1996年7月1日至2003年12月31日前建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.8調(diào)換，即拆一平方米置換0.8平方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的, 安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按1?0.9調(diào)換，低二級(jí)的按1?1.0調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.1調(diào)換。

4、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.7調(diào)換，即拆一平方米置換0.7平方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按1?0.8調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.9調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.0調(diào)換。

具體安置比例見(jiàn)附表2。

（三）層高不達(dá)到2.5米的廚房、雜物房、簡(jiǎn)易房一律不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償或補(bǔ)助。

第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元計(jì)算。不是安置現(xiàn)房的，按二次搬遷計(jì)算。

非住宅房屋的搬遷費(fèi)用，以實(shí)際搬遷貨物、設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)戎С觯词袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算并給予一次性補(bǔ)助。

第十一條 住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米7元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人或者承租人一次性支付6個(gè)月的住宅拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米7元標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限的，拆遷人繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)直至交付安置房為止。

第十二條 因拆遷廠房、車間、倉(cāng)庫(kù)造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

因拆遷鋪面、旅館、餐飲造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每月每平方米50元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第十三條 被拆遷人房屋內(nèi)的供電、供水、電話、有線電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、空調(diào)等設(shè)施遷移費(fèi)用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定支付（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表3）。

第十四條 被拆遷房屋屬于特殊（豪華）裝修的，由拆遷人按房屋裝修重置價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表4）。

第十五條 在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷辦法另行規(guī)定。

第十六條 本暫行辦法實(shí)施前在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋拆遷已簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并補(bǔ)償安置到位的，不適用本暫行辦法。

第十七條 本暫行辦法從發(fā)布之日起執(zhí)行。本暫行辦法實(shí)施以前貴港市人民政府出臺(tái)的關(guān)于在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的有關(guān)文件一律停止執(zhí)行。

第十八條 本暫行辦法由貴港市人民政府法制辦公室和貴港市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)解釋。

附表1

被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)表

單位：元／?

注：1、土地地段級(jí)別按貴港市中心城區(qū)土地級(jí)別范圍表標(biāo)明為準(zhǔn)；

2、商業(yè)為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房；3、旅業(yè)為經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房。

附表2

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)

單位：拆遷一平方米調(diào)換比例

附表3

各類附屬設(shè)施遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

附表4

房屋特殊裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/?