廣元市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《廣元市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定（暫行）》的通知
廣府辦發(fā)〔2011〕54號(hào)
各縣、區(qū)人民政府，市級(jí)有關(guān)部門(mén)，廣元經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會(huì)：
《廣元市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定（暫行）》已經(jīng)六屆市人民政府第九次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
二○一一年十月十八日
廣元市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定（暫行）
《廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法》（廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)）和《<廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法>補(bǔ)充規(guī)定（暫行）》（廣府辦發(fā)〔2010〕40號(hào)）實(shí)施以來(lái)，對(duì)維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人的合法權(quán)益、推動(dòng)征地拆遷工作、保障各建設(shè)項(xiàng)目用地起到了重要指導(dǎo)作用，但隨著征地拆遷工作深入推進(jìn)，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置不斷出現(xiàn)新情況和新問(wèn)題，為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法利益，現(xiàn)對(duì)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置作如下補(bǔ)充規(guī)定。
一、統(tǒng)建還房推行建高層建筑
為節(jié)約集約土地，提升城市品質(zhì)，大力推行安置還建高層建筑。
（一）高層建筑統(tǒng)建還房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)統(tǒng)建高層還房）面積標(biāo)準(zhǔn)
1、符合廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件規(guī)定享受統(tǒng)建還房安置方式（一）的人員，其統(tǒng)建高層還房面積標(biāo)準(zhǔn)為：無(wú)償向被安置人員人均提供40m2（建筑面積，以下同）的住房和12m2（建筑面積，以下同）的經(jīng)營(yíng)性用房。根據(jù)自愿被安置人員每人可按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)40m2的住房和12m2的經(jīng)營(yíng)性用房。
2、符合廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)和廣府辦發(fā)〔2010〕40號(hào)文件規(guī)定享受“以房還房”安置的人員，以被拆遷住房磚混甲等為標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積最多每人不超過(guò)80m2住房進(jìn)行調(diào)換。其余按廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件和廣府辦發(fā)〔2010〕40號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
（二）統(tǒng)建高層還房住房戶(hù)型
統(tǒng)建高層還房的住房戶(hù)型按建筑面積40m2、80m2和120m2三種戶(hù)型設(shè)計(jì)。
（三）統(tǒng)建高層還房停車(chē)庫(kù)（位）
統(tǒng)建高層還房中能辦理產(chǎn)權(quán)的地下停車(chē)庫(kù)（位）不屬于公共設(shè)施，被安置人可優(yōu)先按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。小區(qū)內(nèi)地面停車(chē)位屬于公共配套設(shè)施，由小區(qū)全體業(yè)主共同管理使用。
（四）統(tǒng)建高層還房成本價(jià)
統(tǒng)建高層還房的成本據(jù)實(shí)核算，最終以工程建設(shè)決算經(jīng)審計(jì)后確定。在現(xiàn)行農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之前，建筑面積最高成本價(jià)不超過(guò)2600元／m2。
二、廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)和廣府辦發(fā)〔2010〕40號(hào)文件規(guī)定外需安置的人員及安置方式
（一）房屋拆遷期間的新增人員
l、符合劃撥宅基地的新增人員以及被拆遷戶(hù)已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非，因正常婚姻遷入原為農(nóng)村村民（含原市城區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非未進(jìn)行住房安置的）的，按照廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件規(guī)定的統(tǒng)建還房安置。
2、正�；橐鲞w入的婚姻當(dāng)事人為城鎮(zhèn)居民的，按照廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件規(guī)定的統(tǒng)建還房方式（二）經(jīng)等級(jí)折算后，在建筑面積70m2／人（高層80m2／人）以?xún)?nèi)給予“以房還房”安置。
3、隨婚姻當(dāng)事人遷入的未成年子女原為城鎮(zhèn)戶(hù)口經(jīng)審核屬實(shí)的，根據(jù)自愿可按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)35m2／人（高層40m2／人）的住房。
4、在同一項(xiàng)目最后一批還房交房前尚未出生的新生兒（拆遷時(shí)辦理準(zhǔn)生證和已有孕檢證明），待新生兒出生上戶(hù)后，可根據(jù)自愿按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)35m2／人（高層40m2／人）住房。
5、在拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的新增人員在拆遷時(shí)已上戶(hù)的參與被拆遷戶(hù)同批次選房，拆遷時(shí)未上戶(hù)但符合安置條件的（含新生兒）在上戶(hù)后參與同時(shí)期批次選房。
6、違反計(jì)劃生育政策超生的新生兒不能納入房屋拆遷安置對(duì)象。
7、拆遷過(guò)程中嚴(yán)禁已遷出人員將戶(hù)籍遷回拆遷地。
8、所有新增人員必須以公安部門(mén)戶(hù)口登記為準(zhǔn)。
（二）被贍養(yǎng)人員
被贍養(yǎng)人員指因獨(dú)生子女等必須由安置當(dāng)事人贍養(yǎng)的人員（被贍養(yǎng)人無(wú)房、隨被拆遷人居住一年以上且被拆遷人為獨(dú)生子女或已由民政等部門(mén)明確的贍養(yǎng)關(guān)系）。被贍養(yǎng)人員可根據(jù)自愿按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)35m2／人（高層40m2／人）住房。
（三）三線(xiàn)建設(shè)人員
三線(xiàn)建設(shè)期間在農(nóng)村建房居住，其房屋現(xiàn)被拆遷的人員，按廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件規(guī)定的統(tǒng)建還房方式（二）執(zhí)行；其在被拆遷房屋中長(zhǎng)期居住的子女，經(jīng)審查無(wú)其它住房的，可自愿按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)35m2／人（高層40m2／人）住房。
（四）回鄉(xiāng)定居人員
1、現(xiàn)已退職、退休或在職的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)工作人員，在被拆遷房中居住，且在原單位沒(méi)有享受過(guò)房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家福利性住房的，按照廣府辦發(fā)〔2009〕10文件規(guī)定統(tǒng)建還房方式（二）還房，已享受福利性住房的，其拆遷房屋按農(nóng)房拆遷標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不再進(jìn)行住房安置。
2、無(wú)固定收入或長(zhǎng)期在耕種以前承包地并有
宅基地的回鄉(xiāng)定居人員，戶(hù)口已遷回，且在原單位沒(méi)有享受過(guò)房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家福利性住房的，可根據(jù)自愿按廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件規(guī)定統(tǒng)建還房方式（一）進(jìn)行還房。
三、大力推行貨幣化安置
（一）貨幣化安置對(duì)象
本規(guī)定確定的貨幣化安置對(duì)象為符合廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件規(guī)定可享受統(tǒng)建還房方式（一）安置的人員，貨幣化安置后被安置人員不再享受其它安置。
（二）貨幣化安置的數(shù)額
選擇貨幣化安置的被拆遷人，其原有房屋依據(jù)廣府發(fā)〔2009〕10號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償后不再享受統(tǒng)建還房安置，主城區(qū)東壩、雪峰片區(qū)范圍內(nèi)每名應(yīng)安置人員一次性發(fā)放25萬(wàn)元安置費(fèi)。其它地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際房?jī)r(jià)、地價(jià)水平另行編制具體金額，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
（三）貨幣安置費(fèi)的發(fā)放
按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》約定將房屋全部拆除經(jīng)驗(yàn)收合格后三日內(nèi)一次性付清。
四、關(guān)于農(nóng)房拆遷經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償
農(nóng)房拆遷經(jīng)營(yíng)損失數(shù)額的計(jì)算要與其應(yīng)繳納稅額相對(duì)應(yīng)。拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)扣減自經(jīng)營(yíng)以來(lái)應(yīng)繳而未繳的稅額（包括補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)損失額度中的應(yīng)繳稅額）。
五、以上規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問(wèn)題由廣元市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋
