各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：
《寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
二OO五年四月一日
寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規(guī)定
第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》第十九至二十四條的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 拆遷補償?shù)姆绞�，可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式：
（一）拆遷非公益事業(yè)的房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；
（二）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三條 被拆遷房屋貨幣補償基準價格，由市房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等部門根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，報市政府批準后公布。
第四條 在核發(fā)房屋拆遷許可證時，持有當月城市低保領(lǐng)取?證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于市區(qū)城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)達到市區(qū)上年度城市人均住房面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出45平方米的部分按商品價由被拆遷人承擔。
第五條 對被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計入貨幣補償基準價格給予補償?shù)牟糠�，補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)參照國土資源管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 拆遷住宅房屋，搬遷補助費按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬遷補助，按實際發(fā)生費用支付。
第七條 住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，在過渡期間被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。
第八條 拆遷非住宅房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當支付被拆遷人直接經(jīng)濟損失補償費，其標準按上年度被拆遷房屋月平均市場租金確定，按月支付。
第九條 本規(guī)定與國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》一并執(zhí)行。
第十條 進行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需拆遷城市房屋的補償，另行規(guī)定。
第十一條 本規(guī)定應(yīng)用中的具體問題由市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
寶雞市人民政府
