州區(qū)作為北京市行政副中心，自去年8月4日出臺(tái)商品房限購措施后，今年5月5日，北京市住建委再度“升級(jí)”原有的限購政策，并將覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大到商務(wù)型公寓和商業(yè)以及辦公項(xiàng)目。
據(jù)悉，在北京市住建委與通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》中明確，今后，居民想要購買通州區(qū)商務(wù)型公寓，需滿足以下條件之一，即沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。而商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織等，且再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位及社會(huì)組織等。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，通州升級(jí)限購政策，限制的是購房資格，目的在于進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的投機(jī)炒作需求，以此維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。
據(jù)記者了解，自北京行政副中心搬至通州區(qū)消息傳來以后，通州區(qū)房價(jià)一路“扶搖而上”，而在官房出臺(tái)限購政策以后，通州區(qū)的樓市過熱現(xiàn)象得到了迅速“降溫”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)在限購升級(jí)首月，其住宅成交量由此前的1000余套下降至500套左右，跌幅近五成。
雖然限購政策將投機(jī)性需求擋在了商品房領(lǐng)域外，但投機(jī)性需求卻將目光重新放在商住房領(lǐng)域。據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這一次限購政策的再次升級(jí)，將抑制市場(chǎng)內(nèi)的公寓成交。由于升級(jí)版的通州商住限購要求企業(yè)購買，預(yù)計(jì)后續(xù)將影響60%至80%的成交。
除北京限購政策再升級(jí)外，深圳樓市進(jìn)來也是動(dòng)作頻頻。據(jù)了解，4月26日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出一宗龍華新區(qū)的商住地塊，該地塊被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目。隨后，深圳市規(guī)劃和國土委員會(huì)于5月3日官微發(fā)布公告稱，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省人民政府共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點(diǎn)省建設(shè)合作協(xié)議》開展商品房預(yù)售制度改革的有關(guān)規(guī)定，按照廣東省住房建設(shè)廳開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作的有關(guān)要求，深圳在全國范圍內(nèi)率先探索商品房預(yù)售制度改革。公告稱，將進(jìn)行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，并在對(duì)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，新的限購政策有望使得通州區(qū)后續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠快速“降溫”，與此同時(shí)，還能在一定程度上打擊炒房者的投機(jī)需求。而深圳市率先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，可以說是其房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的標(biāo)志。整體來看，一線城市“分城調(diào)控”精神愈發(fā)明顯。
□政策發(fā)布 通州繳稅成硬指標(biāo)
昨天22點(diǎn)，北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。
新政于《通知》發(fā)布次日起執(zhí)行，即8月15日起執(zhí)行。
《通知》規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策的基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的4類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1.京籍無房戶;2.已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;3.已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;4.在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
《通知》同時(shí)明確，已經(jīng)擁有1套住房、無法提供在通州落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。另外，無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，也不得購房。
商業(yè)住宅不受該政策影響。
值得一提的是，今晨0點(diǎn)起，北京市住建委購房資格申請(qǐng)表中，已經(jīng)增加了“購買房屋所在區(qū)縣”一欄。
□現(xiàn)場(chǎng)探訪
客戶晚7點(diǎn)被通知“搶房”
單價(jià)比兩月前漲1萬元
通州限購升級(jí)的消息昨天傳遍了地產(chǎn)圈，細(xì)則正式出臺(tái)前便有消息稱，通州合生濱江帝景已準(zhǔn)備連夜開盤賣房并漲價(jià)。另外還有多個(gè)在售項(xiàng)目表示要在政策出臺(tái)之前趕上漲價(jià)以及突擊開盤的“末班車”。
昨天22點(diǎn)，位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近的合生濱江帝景售樓處燈火通明，售樓員一撥一撥帶領(lǐng)客戶看樣板房。京華時(shí)報(bào)記者進(jìn)入大廳后，售樓員首先詢問：“姐，準(zhǔn)備了多少錢買房?”聽到300萬元的預(yù)算后，售樓員說了句“不夠”就趕緊去招呼其他的看房客戶。
據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶介紹，合生濱江帝景去年的均價(jià)在2.35萬元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是單價(jià)2.8萬元。此后該客戶再去看房，售樓處只發(fā)放預(yù)售卡。昨天19點(diǎn)，家住海淀的王女士接到售樓處的電話稱臨時(shí)開盤，售樓人員透露通州即將出臺(tái)限購政策，“如果確定想買，必須在今晚11點(diǎn)30分之前簽合同，因?yàn)檫�得留出半小時(shí)辦網(wǎng)簽”。王女士說，自己接到電話就猜到樓盤會(huì)漲價(jià)，“如果在3.5萬以內(nèi)我就決定咬牙接受”。但趕到現(xiàn)場(chǎng)后，銷售員公布的價(jià)格令王女士很吃驚，“99平米的三居，單價(jià)3.8萬元。就連137平米的大戶型單價(jià)也達(dá)到3.4萬元”。考慮再三后，王女士最終放棄了購買。
合生濱江帝景負(fù)責(zé)人否認(rèn)該項(xiàng)目屬于突擊開盤：“我們的項(xiàng)目一直在售，只是預(yù)計(jì)今天受限購傳言影響，夜里購房或咨詢?nèi)藬?shù)會(huì)激增，因此增加了現(xiàn)場(chǎng)銷售人員，以應(yīng)對(duì)晚上可能出現(xiàn)的買房人較多的情況�！�
另據(jù)記者了解，位于東六環(huán)附近的首開香溪郡也在昨天19點(diǎn)左右緊急開盤。
□官方解讀
給過熱的通州樓市降降溫
住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對(duì)通州采取了更高的要求。
負(fù)責(zé)人稱，過快透支政策利好、過多吸納不合理住房需求，會(huì)影響行政副中心建設(shè)進(jìn)程。市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場(chǎng)，充分體現(xiàn)北京市對(duì)副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的高度重視。
負(fù)責(zé)人表示，本次限購升級(jí)只針對(duì)市場(chǎng)偏熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化，“通過合理抑制住房投機(jī)投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)”。
該負(fù)責(zé)人表示，新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護(hù)他們的住房消費(fèi)權(quán)益，同時(shí)符合解決其他人群居住需求的迫切性、合理性原則。
另據(jù)了解，在《通知》實(shí)施前已在網(wǎng)上成功提交購房資格申請(qǐng)的購房人，不受新政影響
