為規(guī)范房屋拆遷補償行為，維護房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，昨日，福州市政府下發(fā)《福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法》，規(guī)定房地產(chǎn)管理部門必須按房地產(chǎn)市場交易價格，每半年公布一次各地段的二手房交易價格，供拆遷當(dāng)事人參考。
拆遷貨幣補償這樣算
《辦法》規(guī)定，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~＝被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×貨幣補償單價＋貨幣補償獎勵＋搬遷獎勵＋其他項目補償金額。
貨幣補償單價，包括房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價兩部分。房屋區(qū)位補償單價，是指房屋合法產(chǎn)權(quán)面積所對應(yīng)的平均土地使用權(quán)補償單價。拆遷人在摸底測算時，應(yīng)在拆遷管理部門的監(jiān)督下按抽簽方式選擇5家或5家以上有拆遷估價資質(zhì)的評估機構(gòu)，對該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補償單價進行整體評估，去掉最高價和最低價后進行平均，來確定該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補償單價。舊房補償單價，按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，在協(xié)商期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬遷的，按照每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補償單價10％以內(nèi)的貨幣補償獎勵。
在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，按照搬遷時段住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補償單價5％～10％的搬遷獎勵，其他非住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補償單價3％～5％的搬遷獎勵；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，不得享受搬遷獎勵。
其他項目補償金額，按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
多種情況可獲補助
《辦法》規(guī)定，享受低保的困難群眾，人均建筑面積少于6平方米的，可以申請安排廉租房，另外每戶再給予3000元的安家費；人均建筑面積少于10平方米，選擇貨幣補償并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，將房屋區(qū)位補償款全額上交財政專戶代管后，可以申請安排廉租房。
家庭人均收入低于400元／月、人均建筑面積少于12平方米的住房困難戶，由街道、社區(qū)居委會審核，并經(jīng)公示無異議后，可以申請購買經(jīng)濟適用房。對申請按揭貸款購買經(jīng)濟適用房的，由財政按不超過60平方米／戶的標(biāo)準給予3年貼息補助。
原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米，在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于10平方米的困難戶，選擇貨幣補償且在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會確認并公示無異議后，按不足45平方米的部分乘以房屋區(qū)位補償單價給予困難補貼。但本《辦法》出臺后對現(xiàn)有房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不享受困難補貼的優(yōu)惠政策。
此外，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估，參照本《辦法》執(zhí)行。
