從5月1日起我國營業(yè)稅改征增值稅將全面推開試點(diǎn)據(jù)報(bào)道，從今年5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)將擴(kuò)至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，試點(diǎn)完成后營業(yè)稅將退出歷史舞臺(tái)。財(cái)政部副部長史耀斌昨天在國新辦召開的吹風(fēng)會(huì)上表示：要確保5000多億元減稅能確實(shí)惠及企業(yè)，給經(jīng)濟(jì)添動(dòng)力。
史耀斌表示，營改增通過統(tǒng)一稅制，貫通服務(wù)業(yè)內(nèi)部和二三產(chǎn)業(yè)之間抵扣鏈條，從制度上消除重復(fù)征稅，使稅收的中性作用得以充分發(fā)揮。
此次新增試點(diǎn)的四大行業(yè)涉及納稅人1100萬戶左右，比前期試點(diǎn)的590多萬戶增加近一倍，實(shí)現(xiàn)的營業(yè)稅占原營業(yè)稅總收入的比例約80%，改革涉及面更廣。同時(shí)，這四個(gè)業(yè)態(tài)更復(fù)雜、社會(huì)關(guān)注度高，是增值稅改革的難點(diǎn)。
史耀斌：這次全面推開試點(diǎn)是啃“硬骨頭”，實(shí)施難度也更大。我們將和有關(guān)部門一起，用“工匠精神”做好全面推開營改增各項(xiàng)試點(diǎn)的準(zhǔn)備和實(shí)施工作，確保營改增取得理想和大家期望的效果。
二手房營業(yè)稅改增值稅，應(yīng)該怎么繳?
個(gè)人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
比如，某套住房房主購入時(shí)是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅。
在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的。
不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。
二手房交易營業(yè)稅改增值稅怎么繳，影響幾何?
營業(yè)稅改征增值稅五月一日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)是經(jīng)濟(jì)工作中的重要任務(wù)，“營改增”是其中的一項(xiàng)政策。這次“營改增”與以往相比有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。
營業(yè)稅改增值稅，會(huì)給老百姓買賣二手房增加負(fù)擔(dān)嗎?
營業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。
為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免征營業(yè)稅。
北京某區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營業(yè)稅改增值稅主要對個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門交稅。營業(yè)稅改增值稅后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。
營業(yè)稅改成了增值稅，是否會(huì)導(dǎo)致老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)增加，中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋說，營改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)。
朱青說，像老百姓賣二手房，絕對不會(huì)像企業(yè)銷項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會(huì)加重賣二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。這樣看來，老百姓大可不必?fù)?dān)心。
營業(yè)稅改增值稅后的影響是什么?
目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂。不過，國家稅務(wù)總局局長王軍明確表示，營改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。王軍表示，第一個(gè)保障，是政策有保障，在實(shí)施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。就在前兩天他和財(cái)政部樓部長一同商量，還想建議再給一個(gè)行業(yè)一項(xiàng)新的過渡措施，執(zhí)行有保障，80萬國稅、地稅干部，已經(jīng)把依規(guī)減免稅同依法征好稅，作為兩項(xiàng)同等重要的基本職責(zé)之一。而在前幾天的兩會(huì)記者會(huì)上，財(cái)政部部長樓繼偉則表示，我們可以做到行業(yè)不增負(fù)，但初期不同企業(yè)可能有稅負(fù)的變化，這是一個(gè)消化的過程。
樓繼偉表示，企業(yè)都不增負(fù)?不敢打包票。我們可以做到行業(yè)都不增負(fù)。不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣，企業(yè)租來的房產(chǎn)、投資形成的不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣，但是過去以往有的不動(dòng)產(chǎn)還不能抵，有個(gè)消化過程，新投資的部分可以抵，以往的部分不能抵，這些恐怕在開始階段可能有稅負(fù)的變化，然后逐漸的消化掉了，鼓勵(lì)投資，都可以抵稅，甚至投資量大的時(shí)候，可能一兩年可以不交稅的，都抵扣了。但是不能保證每一個(gè)企業(yè)在實(shí)行營改增最后一個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候不增負(fù)。
