以房養(yǎng)老終于迎來實質性進展。近日，國內首家推出以房養(yǎng)老保險產品的幸福人壽表示，北京、上海和武漢的幾位老人和老人家庭正式簽訂幸福人壽以房養(yǎng)老產品“幸福房來寶”投保單。
作為國內首款以房養(yǎng)老保險產品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)產品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。
據悉，反向抵押養(yǎng)老保險是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。
該產品在投保時，投保人與幸福人壽約定基本養(yǎng)老保險金額，該金額基于所抵押房屋的評估價值，并在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。
幸福人壽方面表示，客戶簽訂投保單后，該公司將按照產品設計的相關流程，逐一完成法律盡職調查、房屋抵押登記、公證等工作后，最終完成承保。與其他保險產品不同的是，這款產品的猶豫期是90天，猶豫期過后客戶就可以開始領取養(yǎng)老金
另據報道，作為國內首款以房養(yǎng)老保險產品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)產品”為非參與型，在領取的養(yǎng)老金里已考慮房屋預期增值收益。對價值增長部分調增養(yǎng)老金，提前把給付投保人房產預期增值收益因素考慮在內。幸福人壽不參與分享房產增值收益，如果將來房價上漲，抵押房產價值增長全部歸屬于投保人。但公司承擔房價下跌和長壽給付風險，即在投保后老年人即可終身領取固定養(yǎng)老金，不受房價下跌的影響，公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。該產品于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢4個試點城市推出。
按照產品推廣思路，將優(yōu)先考慮孤寡失獨老人、低收入家庭、高齡老年群體。幸福人壽相關負責人告訴記者，首批客戶中北京黃女士、康先生以及上海的費先生沒有子女，從去年看到以房養(yǎng)老試點的相關新聞就主動聯(lián)系幸福人壽，并一直密切關注進展，希望盡快投保。而武漢朱先生和太太是有子女的老人，投保得到了兒女的大力支持。
以房養(yǎng)老保險首創(chuàng)者孟曉蘇在現場見證了投保的特殊時刻。孟曉蘇曾對記者表示，推出這個產品的初衷，就是要讓愿意居家養(yǎng)老的老人群體多一種選擇。
湖北保監(jiān)局相關負責人說，今年湖北保監(jiān)局協(xié)調省政府出臺了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，其中提出要“積極推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。隨后湖北保監(jiān)局邀請武漢市金融辦、民政局、老齡辦、住建局等相關單位召開座談會，大力爭取政策支持。
上述湖北保監(jiān)局人士說，未來將指導已開展試點的保險機構邊試點邊總結邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險試點模式，形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。
