探索以房養(yǎng)老 住房抵押養(yǎng)老保險試點有望擴容
隨著中國加速步入老齡化社會，如何養(yǎng)老成為一大熱門話題。保監(jiān)會已批準北京、上海、廣州和武漢推行住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，而北京商報記者最新了解到，云南、山東、江蘇等地也在探索推此類保險，試點有望進一步擴容。
多地探索以房養(yǎng)老
云南省10月15日頒布《云南省人民政府關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的實施意見》指出，云南省要鼓勵保險公司參與養(yǎng)老服務業(yè)建設，研究推出老年養(yǎng)護新險種，探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。此項工作將由云南保監(jiān)局牽頭，云南省民政廳參與。
此外，云南省將還加快發(fā)展健康養(yǎng)老服務，合理布局養(yǎng)老機構與老年病醫(yī)院、老年護理院、康復療養(yǎng)機構，形成規(guī)模適宜、功能互補、安全便捷的健康養(yǎng)老服務網絡。預計到2020年,全省健康服務業(yè)總規(guī)模達到2000億元以上，基本建立覆蓋全生命周期、內涵豐富、結構合理的健康服務體系。
事實上，目前已有多省市在探索推進以房養(yǎng)老，特別是在去年國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》之后，山東省政府隨即發(fā)布《關于加快服務業(yè)發(fā)展的若干意見》，其中明確指出要加快發(fā)展消費金融業(yè)務，滿足服務消費領域的信貸需求，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，試點由山東省金融辦會同央行濟南分行、山東銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局、省住房城鄉(xiāng)建設廳具體負責，并已于去年底前正式啟動。此外，江蘇省近年來也在布局以房養(yǎng)老，此前其相關人士指出，將在今年加快“以房養(yǎng)老”試點政策部署，重點扶持護理型養(yǎng)老床位，在國家試點方案出臺后，將盡快部署以房養(yǎng)老細則，明確試點和參與單位。
首個試點方案已成型
在此之前，保險業(yè)進入養(yǎng)老市場已在積極推進。今年7月起,北京、上海、廣州和武漢四地開始正式試點“以房養(yǎng)老”，60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人可以參與以房養(yǎng)老。試點放行經歷4個月的等待，目前有一家保險公司提交了“以房養(yǎng)老”方案。
幸福人壽相關負責人接受北京商報記者采訪時指出，目前初步完成老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險產品開發(fā)和業(yè)務流程的準備，已經向保監(jiān)會上報申請。
對于上報方案的內容以及最新進展情況,該負責人并未透露。不過,此前保監(jiān)會以房養(yǎng)老試點方案中指出，以房養(yǎng)老產品分為參與型和非參與型。其中，參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益;非參與型產品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。
據報道，就在上周日，幸福人壽副總經理曲和磊在一次論壇上透露，作為首家向保監(jiān)會上報方案的保險公司，幸福人壽設計的“以房養(yǎng)老”方案為非參與型反向抵押保險，房屋增值收益全部歸投保人所有，而保險公司將定期評估房屋價值，承擔房產可能下跌的風險。
他還指出，目前設定方案在確定老人每月領取的養(yǎng)老金額時，會考慮到房價預期上漲的部分，而當房價下跌不超過某一范圍時，養(yǎng)老金不會調減。
以房養(yǎng)老模式仍待多重考驗
對于多數險企遲遲沒有推出以房養(yǎng)老方案，某中型險企負責人表示，主要是目前的不確定因素較多，特別是利率風險、房價波動風險、長壽風險、現金流風險等，而且房地產政策、稅收政策以及法律條款也都在考慮范圍之內。
一位業(yè)內人士對北京商報記者表示，此次四地以房養(yǎng)老試點為期兩年，政策出臺后盡管多家公司在推進，但進程相對較慢，以房養(yǎng)老這種新模式還面臨著諸多挑戰(zhàn)，首要問題就是觀念上的問題，再加上我國房屋產權只有70年,這也是機構參與以房養(yǎng)老考慮的重要因素之一。
近日，一份《中國老齡產業(yè)發(fā)展報告(2015)》顯示，我國已進入人口老齡化的快速發(fā)展期，老年人口數量已達2.02億，人口老齡化水平達到14.9%。據預測，2050年我國老年人口數量將達到4.8億，幾乎占全球老年人口的1/4，是世界上老年人口最多的國家。
面對這種趨勢，我國的人口結構將會出現很大變化，以往的養(yǎng)兒防老等觀念也都受到沖擊，目前一些老年人也在嘗試社區(qū)養(yǎng)老，以房養(yǎng)老卻始終存在爭議。有某體報道，四川以房養(yǎng)老第一人就稱與當地社區(qū)管理機構簽訂以房養(yǎng)老協議后，生活質量無改善并已后悔。北京商報記者了解到，如果保險業(yè)介入以房養(yǎng)老，其業(yè)務流程將較為復雜，期限較長，涉及領域廣。
不過，不少業(yè)界人士仍表示，以房養(yǎng)老值得嘗試。清華大學公共管理學教授楊燕綏就認為，以房養(yǎng)老作為一種新型養(yǎng)老方式，未來仍有部分人會選擇，目前可以從“有房產、無資金”的高齡失能老人群體做起，建立老年人、商業(yè)機構和政府三方合作的中國式以房養(yǎng)老計劃。
