今年綿陽樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭,在政策中已有落實(shí),例如1月1日起施行的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》中提出,住房貸款利息,房貸可以抵個(gè)稅。再加上,房交會(huì)也將于下周正式登陸人民公園。新年伊始,市政府、央行接連發(fā)聲,原本有些清冷的市場,再次鬧熱了些。
1月4日晚,央行發(fā)布公告,決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),其中,2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
這是央行在3個(gè)月的第二次降準(zhǔn),幅度均為1%。包括我看到一些領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)解讀也表示:本次降準(zhǔn)主要為了對(duì)沖節(jié)前資金緊張,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)政策總體偏緊的情況下,對(duì)市場市場將產(chǎn)生一定利好,但作用有限。
央行降準(zhǔn),是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控。與老百姓息息相關(guān)的,影響著購房決策的,還是要回到房子本身,就例如房貸。
2018年8月24日,人民銀行成都分行調(diào)整了商業(yè)貸款的硬性要求,重點(diǎn)是要給樓市降溫。我們一起來回顧一遍,綿陽首套房和二套房貸款比例均有上浮,首套房貸款比例由25%調(diào)整至30%;二套房貸款比例由40%調(diào)整至50%;多套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。詳見<房貸新政昨起執(zhí)行,二套房首付最低5成,對(duì)綿陽人有什么影響?>
而且綿陽之前是有這樣一個(gè)“規(guī)矩”,認(rèn)貸不認(rèn)房,本意給四川地區(qū)尤其成都的調(diào)控加大力度,真正來到綿陽卻化作綿綿拳,打在身上痛感并不強(qiáng)烈。但這次公積金政策規(guī)范卻沒這么簡單,趕在2018的末尾,綿陽市住房公積金管理中心再出臺(tái)了新政,并于2019年1月1日起實(shí)行。
這次公積金貸款新政的調(diào)整,有嚴(yán)有松。主要是規(guī)范公積金提取范圍以及貸款政策,涉及以下5個(gè)方面,分別是:貸款對(duì)象及借貸條件的調(diào)整;貸款額度及計(jì)算公式;首付貸比例以及貸款期限的變化;“認(rèn)貸不認(rèn)房”正式調(diào)整為“認(rèn)貸與認(rèn)房相結(jié)合”;優(yōu)秀人才優(yōu)惠政策確定及落地。