“新版契稅法誕生了,買房要趁早,契稅稅率調(diào)整為3%至5%,之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史!
“新契稅法2021年9月1日起施行,趕在明年9月1日之前買房交契稅,就是省錢!
“連稅費(fèi)都提醒你買房,今年不買房明年成本又增加”。
隨著契稅法11日正式公布,在清遠(yuǎn)的微信朋友圈中關(guān)于“契稅法”的解讀被房產(chǎn)中介刷屏了。新政到了中介口中都會變成:契稅稅率上升,優(yōu)惠取消,買房成本馬上要增加,趕緊買房。
8月11日,中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條:契稅稅率為3%-5%;谀壳1%-2%的實(shí)際稅率,公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。
清遠(yuǎn)匯成房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對記者表示,從政策文件看,這是稅收法定的政策規(guī)范,稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化,不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。而今年都是減稅減負(fù)的年份,不存在加稅一說。甚至全國很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅。因?yàn)榫唧w稅率由各地自行決定,一般而言都是打過折的。
隨后,記者從清遠(yuǎn)市不動產(chǎn)登記中心和市區(qū)濱江路稅務(wù)辦稅大廳咨詢后了解到,國家稅務(wù)總局2016年的規(guī)范性文件明確提出:
對個人購買家庭唯一住房,減按1%、1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房,減按1%、2%的稅率征收契稅。
工作人員明確表示,兩份文件并不沖突。如果具體地方不做出調(diào)整,新契稅法的出臺,并不會影響目前的稅率。
別信,都是中介過度炒作
據(jù)悉,清遠(yuǎn)目前個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
如果是購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。有業(yè)內(nèi)人士提醒,清遠(yuǎn)房產(chǎn)行業(yè)魚龍混雜,近期不少中介都會過度炒作這個契稅政策。目前市場對于政策過度反應(yīng),謠言四起,不利于市場穩(wěn)定。所以購房者也不要過于擔(dān)心這個政策內(nèi)容,不會影響正常的購房置業(yè),購房者還是應(yīng)該保持獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃,不要被市場上無良中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商所忽悠。