中國人民銀行8月25日公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。公告主要針對新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
其中：
因此，以上兩條內(nèi)容的變化可以具體解讀為：
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；
二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
公告主要針對新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
房貸調(diào)整頻率是最高1年，最低可以不調(diào)整；也就是房貸利率不會每個(gè)月都跟著LPR走，但預(yù)計(jì)未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風(fēng)險(xiǎn)，會要求客戶每年做一次重定價(jià)，根據(jù)LPR一年變一次。
10月8日起，房貸利率將換錨。“換錨”什么意思？
房貸利率換錨指的是全國范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地。8日，央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。房貸利率換錨大事記
8月17日
央行宣布改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制。
8月20日
LPR改革后首次報(bào)價(jià)，一年期為4.25%，五年期以上為4.85%。
8月25日
央行公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
9月20日
LPR改革后第二次報(bào)價(jià)，一年期為4.20%，五年期以上仍為4.85%。
10月8日
個(gè)人房貸利率正式換錨。
總的來看，其實(shí)今后商業(yè)性個(gè)人貸款將由幾個(gè)因素決定：
①最近一個(gè)月相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，
②人行省一級分支機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)下限，
③銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)數(shù)值。
