2019上半年，全國(guó)樓市依然堅(jiān)持房住不炒的基本定調(diào)，堅(jiān)持因城施策，落實(shí)城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在這看似平靜的半年里，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)。
新鄉(xiāng)與全國(guó)步調(diào)一致，出臺(tái)了公積金新政加碼，全市范圍集中整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，讓新鄉(xiāng)樓市逐步告別了野蠻生長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越注重項(xiàng)目品質(zhì)，規(guī)范化運(yùn)營(yíng)成為共識(shí)。
下面我們一起來(lái)回顧，2019年新鄉(xiāng)都出臺(tái)了哪些重要的樓市政策。
part1 住房公積金
◆省直公積金提高最高貸款額度
3月21日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布了《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整的通知》，提高了最高貸款額度：夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，其他情況貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
◆國(guó)管公積金認(rèn)房又認(rèn)貸
4月12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。
◆新鄉(xiāng)調(diào)整住房公積金審批事項(xiàng)
4月30日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心發(fā)布了《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金審批事項(xiàng)的通知》，對(duì)于市民申請(qǐng)住房公積金審批以及公積金個(gè)人住房貸款額度做出調(diào)整。購(gòu)買(mǎi)配偶、子女、本人父母或配偶父母住房、離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買(mǎi)賣(mài)住房，將不受理住房公積金個(gè)人住房貸款。
◆省直公積金提取僅支持首套和二套
5月13日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取政策的通知》，文件明確規(guī)定職工只有在住房公積金繳存地或戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取住房公積金。
◆住房公積金繳存比例和基數(shù)調(diào)整
6月14日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于核定2019年度住房公積金繳存比例和基數(shù)的通知�！纷》抗e金繳存比例和基數(shù)的核定時(shí)間為2019年7月1日－8月30日，新的繳存比例和繳存基數(shù)將從2019年7月份開(kāi)始執(zhí)行。通知中明確規(guī)定，2019年度住房公積金月繳存基數(shù)最高限額不超過(guò)14457元。
part2 個(gè)人征信
◆個(gè)人征信報(bào)告出新版
據(jù)悉，央行征信中心已從去年年末開(kāi)始試運(yùn)行新版?zhèn)�人征信報(bào)告。新版?zhèn)�人征信報(bào)告，可以查看配偶信息，將還款記錄延長(zhǎng)至5年；還將納入電信業(yè)務(wù)、自來(lái)水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況、欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息，從多方面堵住投機(jī)取巧的漏洞。
part3 公租房、共有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城區(qū)內(nèi)個(gè)人所有獨(dú)院(獨(dú)立)住宅相關(guān)政策
◆更新調(diào)整已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及城區(qū)內(nèi)個(gè)人所有獨(dú)院(獨(dú)立)住宅交易相關(guān)事項(xiàng)
3月28日，新鄉(xiāng)市政府發(fā)布《新鄉(xiāng)市人民政府 關(guān)于更新調(diào)整已公有住房經(jīng)濟(jì)適用住房上市 交易土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)及城區(qū)內(nèi)個(gè)人所有 獨(dú)院(獨(dú)立)住宅交易劃撥土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
城區(qū)內(nèi)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和個(gè)人所有獨(dú)院(獨(dú)立)住宅交易,在辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)時(shí),按調(diào)整后的住宅用地級(jí)別范圍和更新后的標(biāo)準(zhǔn),征收土地出讓金和劃撥土地收益，所涉及的土地使用手續(xù)辦理問(wèn)題仍按之前的規(guī)定執(zhí)行。
◆進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房
5月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委共同印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見(jiàn)》。文件提出要分類合理確定準(zhǔn)入門(mén)檻，針對(duì)不同困難群體，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件，采取適當(dāng)?shù)谋Ｕ戏绞胶捅Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)；堅(jiān)持實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。
part4 住宅規(guī)范政策
◆實(shí)行成品住宅分戶驗(yàn)收制度
1月4日，河南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)成品住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，決定在全省加強(qiáng)成品住宅工程質(zhì)量管理。此次下發(fā)的通知對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的具體責(zé)任作了明硧規(guī)定，并實(shí)行成品住宅分戶驗(yàn)收制度。
◆小區(qū)配套幼兒園不得辦成營(yíng)利性
1月22日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園治理工作的通知》，通知明確要求城鎮(zhèn)小區(qū)沒(méi)有按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范規(guī)劃配套幼兒園或規(guī)劃不足，或者有完整規(guī)劃但建設(shè)不到位的，要通過(guò)補(bǔ)建、改建或就近新建、置換、購(gòu)置等方式予以解決。已建成的小區(qū)配套幼兒園應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)移交當(dāng)?shù)亟逃姓块T(mén)，由教育行政部門(mén)辦成公辦園或委托辦成普惠性民辦園，不得辦成營(yíng)利性幼兒園。
◆住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易
2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，其中最為重磅的則是，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中包含的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”，這是住建部在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
◆河南2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障最低費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
5月17日，河南省人力資源和社會(huì)保障廳下發(fā)《關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《河南省人力資源和社會(huì)保障廳河南省財(cái)政廳河南省自然資源廳關(guān)于對(duì)被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施補(bǔ)貼的意見(jiàn)》，經(jīng)省政府同意，將2019年各地征地區(qū)片綜合地價(jià)中被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)予以公布。
