近兩年來，越來越多城市的發(fā)展都是跟上了時代潮流，而除了是物品上有了一些改動，在經(jīng)濟方面上所出現(xiàn)的不同也是較為明顯，到現(xiàn)在，有了一些提升的不僅是房屋價格，同時也有人們的工資，所以現(xiàn)在有些人注重的就不是房產(chǎn)價格，而是很關(guān)注房產(chǎn)的部分政策，那么蘇州新購房政策？新購房辦理注意什么？
蘇州新購房政策？
按照國家政策，最低首付款比例不低于30％。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭。有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之三十調(diào)整為百分之五十。
1、在蘇州買房的外地人，購買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。
2、政策調(diào)整后，購買市區(qū)成套商品房面積須達到75平方米以上（昆山市需80平方米以上），取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，才可遷入。新政調(diào)整為在市區(qū)個人投資實收資本100萬以上，并合法經(jīng)營3年以上，或近3年累計納稅20萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員方能獲準整戶遷入。
3、現(xiàn)在統(tǒng)一改為75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計納稅5萬以上，按規(guī)定參加社保3年以上，方可遷入。需投靠子女的限城鎮(zhèn)退休父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母。符合準入遷移后的人員自遷入后滿5年以上方可為父母提出投靠子女的申請遷移。且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州最低標準。
新購房辦理注意什么？
1、蘇州安置房購房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
2、第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
