2017嘉興限售政策出臺了，嘉興樓市出大招買了房2年內(nèi)不得賣出，其中嘉興市新政策規(guī)定，非嘉興本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
嘉興市建委關(guān)于進一步加強市本級房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理需求，強化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：
一、非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
二、執(zhí)行時間從2017年5月21日零時開始。新建商品住房以購房者在嘉興市住房保障局網(wǎng)簽平臺完成購房合同網(wǎng)簽為準(zhǔn);在5月21日零時之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。二手住房以辦理交易手續(xù)時簽訂的二手房買賣合同時間為準(zhǔn)。
嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會
2017年5月20日
長沙、無錫、嘉興樓市限售
長沙、無錫、嘉興三個城市住建部門出臺的政策從5月20日發(fā)布當(dāng)天或者昨天零點開始執(zhí)行。三個城市的限售新政都加強了對住宅市場的調(diào)控力度。
長沙市規(guī)定：在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的長沙本市戶籍家庭和已擁有1套及以上住房的非長沙本市戶籍家庭，都暫停出售商品住房。
無錫規(guī)定，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
浙江省嘉興市也明確從昨天起，居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的不得上市交易。
與當(dāng)前房價上漲壓力有關(guān)
三個城市，再次加碼調(diào)控，與當(dāng)前的房價上漲壓力有關(guān)，比如：長沙，來自國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月長沙二手住宅價格環(huán)比上漲4.3%，漲幅居全國大中城市前列。
不過，伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下，今年4月，新房價格已經(jīng)開始有所回落。比如：熱點城市深圳市，在調(diào)控政策下，新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。北京新房市場也降溫明顯，4月網(wǎng)簽量同比下滑48.9%。與此同時，二手房成交量，也環(huán)比下降35.12%。
分析認(rèn)為，隨著限購、限售城市增加，再加上調(diào)控政策進一步推進，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也將結(jié)束，房價上漲預(yù)期將被打破。
專家點評：樓市瘋狂大潮退去 投資投機客在退場
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：從去年9月底開始，熱點城市的調(diào)控不斷升級，很多城市不斷出臺補丁文件。尤其是春節(jié)之后，北京、廣州、廈門、杭州等幾個城市出臺的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲。目前還有些城市在打補丁，類似無錫、長沙、嘉興等城市，這都是近期市場依然偏熱，房價漲幅比較大的城市。
就目前來看，出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市已經(jīng)比較多，基本覆蓋了一線城市、大部分二線城市和部分環(huán)都市圈的三四線城市。
對投資來說，現(xiàn)在顯然是不合時宜了。第一，熱點板塊城市的漲幅已經(jīng)很大，面臨回調(diào)壓力。另一方面，熱點板塊的政策比較嚴(yán)，還在進一步升級，目標(biāo)就是不讓房價漲。在這樣的背景下，投機投資的獲利空間幾乎沒有了，目前投機投資確實在退潮
