2017石家莊限購(gòu)令細(xì)則已于上個(gè)月出臺(tái)實(shí)施，具體情況如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
延伸閱讀：石家莊：限購(gòu)政策下公積金貸款有哪些變化?
限購(gòu)政策下，銀行逐漸收緊商業(yè)貸款，沒有了年前的利率優(yōu)惠政策，那么對(duì)于使用公積金的買房的貸款的居民，在利率方面有了很大的優(yōu)惠，基本上享受基準(zhǔn)利率的7折左右，但是最近省直公積金管理中心也調(diào)整了公積金使用政策。
購(gòu)房者首付比例提高，貸款額度年限不變
省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志介紹，這次公積金政策調(diào)整主要涉及的是購(gòu)房者首付比例的提高，購(gòu)買首套普通住房的，最低首付比例由原來(lái)的20%提高到30%，購(gòu)買到第二套住房的最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整到60%，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發(fā)放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬(wàn)，最長(zhǎng)年限30年，貸款利率也沒有變化。
60萬(wàn)最高額度，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)仍滿足不了需求
房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，石家莊二手房3月份均價(jià)為每平米15628元，裕華區(qū)房?jī)r(jià)更是達(dá)到2萬(wàn)元。如今60萬(wàn)元的公積金貸款額度對(duì)于剛需買房者來(lái)說(shuō)不是“太夠”。市民小王說(shuō)：“我打算買一套60平米的房子，2萬(wàn)一平米，一共需要120萬(wàn)，首付3成，36萬(wàn)，公積金貸款60萬(wàn)，還是差點(diǎn)，差24萬(wàn)，還是買不起啊!”
不用擔(dān)心：組合貸繼續(xù)執(zhí)行，滿足剛需者買房需求
對(duì)于小王這種情況，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志說(shuō)，目前，省直住房公積金并沒有停止辦理組合貸，即商業(yè)貸款和公積金的組合貸款，但使用這個(gè)組合貸款，申請(qǐng)人要具備省直住房公積金個(gè)人住房貸款條件，比方說(shuō)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，收入穩(wěn)定，信用良好，有還貸能力，購(gòu)買的是合法的自主住房等等;其次個(gè)人住房組合貸款的額度，不得超過規(guī)定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。
組合貸申請(qǐng)：銀行會(huì)更加考慮個(gè)人還款能力，收入證明、銀行流水一個(gè)都不能少
任風(fēng)志副主任說(shuō)，繳存職工在申請(qǐng)組合貸款后，銀行方面還會(huì)考察申請(qǐng)人的還款能力，銀行除了考慮你的公積金繳存基數(shù)外，還會(huì)考慮你有沒有其他的收入，除了單位出收入證明以外，還得看你的銀行流水，這樣它才貸給你另一部分。目前來(lái)看，主要是建行，如果量大，也和其他銀行談，看看銀行愿意不愿意，看看能不能多開幾家銀行。
繳存職工：商業(yè)貸款仍可以轉(zhuǎn)公積金貸款，10個(gè)工作日就可以“搞定”
另外，一些以前用商業(yè)貸款購(gòu)房的繳存職工，也可以申請(qǐng)由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不過有兩個(gè)前提，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志，一個(gè)是原有商業(yè)貸款，正常還款6個(gè)月，最少還6個(gè)月才能轉(zhuǎn)，第二個(gè)就是貸款所購(gòu)買的住房已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，能夠辦抵押，滿足這兩個(gè)條件才能夠轉(zhuǎn)，帶著貸款合同、房產(chǎn)證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請(qǐng)手續(xù)，10個(gè)工作日就能審批下來(lái)。
