海南限購政策已于14號出臺實施，那么該項政策對海南樓市有何影響呢?今天我們就一起來了解一下吧!
近日，海南省多部門聯(lián)合下發(fā)通知，即日起暫停向在海南已擁有一套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。通知同時也提出了“限售”的要求。根據(jù)通知，居民家庭新購買的第二套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。自此，海南成為全國第14個出臺住宅“限售”政策的區(qū)域。
一直以來，海南被視為投資旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)的首選之地。近年來，海南房價也在熱捧中價格一路飆升，目前海南房地產(chǎn)銷售均價達(dá)每平方米11825元人民幣，同比增長13.9%，增速較去年底提升8.1個百分點。此次限購政策的出臺，也是意在遏制投資性購房，穩(wěn)定海南樓市的價格，短期之內(nèi)，海南樓市必將進(jìn)入一段冷靜期。
限購政策已經(jīng)出臺，很多有購房需求的購房者表示，海南限購后不會再選擇前往海南購房，而會選擇其他的目的地，其中不少購房者表示因避寒避霾等剛性需求，他們的購房首選地已經(jīng)變成了云南的西雙版納。
其實，2015年以來，西雙版納房地產(chǎn)市場就呈現(xiàn)出一派繁榮。西雙版納州首府景洪市2017年下半年賣出7578套房屋，成交面積比上半年增加52%。北方城市家中有老人或小孩的買家迫切希望找到一個能幫他們逃離每年冬季中國北方的霧霾的避難所。一位房地產(chǎn)中介的工作人員說：“在去年12月和今年1月的兩次嚴(yán)重霧霾天氣后，咨詢量和購買量猛增。在前來咨詢的客戶中，大約70%來自北京和東北，其中大多數(shù)人態(tài)度之急切前所未見�！� 春節(jié)期間是傳統(tǒng)意義上的購房淡季，可是，今年春節(jié)黃金周西西雙版納的雅居樂?西雙林語成交量就達(dá)到了200多套，足以反映西雙版納樓市的火爆程度。
4月13日海南限購后，西雙版納樓市更是火爆異常，4月14日僅雅居樂.西雙林語就銷售新房160多套，在西雙版納的房地產(chǎn)市場是絕無僅有的奇跡。
對于近年來西雙版納樓市的火爆現(xiàn)象，雅居樂西雙版納項目高級營銷總監(jiān)鄭偉峰表示，隨著國家房產(chǎn)等相關(guān)政策對高房價的打壓，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場成交表現(xiàn)黯淡，一系列政策很大力度上的壓縮了住宅市場的投資空間，同時也限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅游地產(chǎn)成為投資客們的青睞，成為萬眾矚目的房產(chǎn)新寵。作為全球知名的旅游度假圣地，西雙版納的旅游資源特別豐富，眾多5A、4A級景區(qū)。每年這里的游客接待量都超過1000萬人次。所以，西雙版納旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也直接帶動了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨�。相對于三亞成熟的旅游地產(chǎn)而言，四雙版納建筑風(fēng)格中擁有的傣族文化元素、佛教元素、充分體現(xiàn)西雙版納獨特性，未來發(fā)展的潛力也更加巨大。西雙林語所在的嘎灑，是西雙版納州政府斥資650億重點打造的旅游小鎮(zhèn)，被列為全省29個開發(fā)建設(shè)型旅游小鎮(zhèn)之一。不難看出，西雙林語無論是地理位置，氣候，旅游資源等那個面都極具優(yōu)勢。假以時日，尊處嘎灑旅游小鎮(zhèn)核心位置的雅居樂西雙林語，必將成為西雙版納閃亮的名片，中國養(yǎng)心養(yǎng)生第一選擇。
此番海南限購政策出臺后，必將吸引更多購房者前往西雙版納投資置業(yè)，當(dāng)?shù)負(fù)碛幸涣鞯沫h(huán)境和資源，再加上現(xiàn)階段較低的房價，也帶來了更大的升值空間，西雙版納將會成為海南之后下一個旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)投資的必選之地。
延伸閱讀：海南限購解答
一、商品住宅包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。
二、非本省戶籍居民如何認(rèn)定?
答：非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內(nèi)的居民。
三、居民家庭如何認(rèn)定?
答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。
四、非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認(rèn)定?
答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認(rèn)定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。
五、本省戶籍居民家庭首次購買商品住宅申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行首付比例怎么確定?
答：本省戶籍居民家庭，在我省首次購買商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為30%。
六、“限貸”政策是否包含個人公積金貸款?
答：“限貸”政策不包括個人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、如何認(rèn)定限制轉(zhuǎn)讓的新建商品住宅?
答：2017年4月14日前交易合同已網(wǎng)簽備案的新建商品住宅不在限制轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。
在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的居民家庭(含省內(nèi)外)，在2017年4月14日后購買的新建商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;在海南省無商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的居民家庭(含省內(nèi)外)。
在2017年4月14日后購買的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在2017年4月14日后新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
八、如何確認(rèn)交易資格?
答：居民購房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書，承諾具備交易資格，并到所在市縣房管部門確認(rèn)交易資格后，再簽訂房屋交易合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購房或轉(zhuǎn)讓過程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實的，將取消其交易資格，一定時間內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。
九、限購限貸政策的具體執(zhí)行時間如何界定?
答：2017年4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。
