天津限購限貸政策已經(jīng)出臺實施了，廣大買房者是不是很想了解呢?今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見
津政辦發(fā)〔2017〕48號
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實施意見：
一、深化區(qū)域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預(yù)期。
四、加強新建商品住房價格管控
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。
六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
各級各職能部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。
本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
延伸閱讀：天津樓市調(diào)控效果初顯
上周是天津樓市新政實施的第一周，天津新建商品住宅和二手房分別成交2343套和1936套，成交量環(huán)比分別下降68%和79%。市場熱度降溫明顯，樓市調(diào)控“組合拳”效果初步顯現(xiàn)。
3.31天津樓市調(diào)控實施后的第一周，恰逢連著三天清明小長假，在執(zhí)行限購的環(huán)城四區(qū)某樓盤項目，原有的蓄客量被砍掉一半。就連唯一“不限購”的濱海新區(qū)成交量也出現(xiàn)下滑。濱海新區(qū)某別墅項目負責(zé)人王俊忠介紹說：
【錄音：雖然說不限購，但是限制貸款還是狠的，第二套六成第三套全款，所以這個對這邊(濱海新區(qū))來沒有特殊的待遇。】
3月初，濱海新區(qū)新房日均成交套數(shù)在150套左右，新政執(zhí)行后，32個新房項目3天總成交套數(shù)115套。中新生態(tài)城、開發(fā)區(qū)第三大街、津濱輕軌9號線周邊房源受關(guān)注最多。
雖然短期內(nèi)，限購、限貸、提高首付等硬性門檻讓成交大幅下滑，但不可否認的是，價格管控中的新房上市量，與天津龐大的剛性購房需求之間仍處于供小于求的局面。具體表現(xiàn)在性價比相對較高的遠郊、環(huán)城的項目，會出現(xiàn)搖號買房或無房可售的場景。
據(jù)統(tǒng)計，上周天津商品住宅共成交2343套，成交量24.2萬?，環(huán)比下降68%。商品住宅新增供應(yīng)296套，供應(yīng)量4.1萬?，環(huán)比下降91%。由于成交集中在遠郊和武清，上周全市成交均價13438元/?，環(huán)比下降13%。
在新房各項數(shù)據(jù)都在滑坡的同時，二手房中介經(jīng)紀人也明顯感受到買賣雙方微妙的心態(tài)變化。昨天，在南開區(qū)不動產(chǎn)登記辦件大廳，辦理業(yè)務(wù)的人不多，網(wǎng)簽窗口也沒有排隊。正在幫客戶辦理過戶的二手房中介經(jīng)理劉宏剛介紹說：
【錄音：五六十平米、七八十平米的好賣一點。說實話，限購一出來，二套首付太高，不太好賣。門店成交量不如4月1號之前火了。】
對剛需購房者來說，位置好、總價低、不限購的公寓產(chǎn)品，再次成為首次置業(yè)者的合適選擇。市民劉女士給孩子買了王頂?shù)谈浇墓⒆龌榉浚科椒矫?萬2，60平米，總價剛過70萬，除了交易稅費高了點，但并不會因為買房而影響生活品質(zhì)。她說：
【錄音：該買房也得買，我們孩子是男孩，不管房子大小得先讓孩子有個房，以后兩人在奮斗�！�
可見，限購之后，房價平穩(wěn)，剛需入市，房子的居住屬性逐漸體現(xiàn)。
不過也有市民擔(dān)心“保增長”的目標會影響限購、限貸乃至限價的執(zhí)行周期，一旦放開將會造成房價非理性反彈的問題，天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹分析認為：
【錄音：這次是痛下決心堅決，把房地產(chǎn)市場回歸居住功能。而且從機制體制設(shè)計上，地方政府要承擔(dān)主體責(zé)任。天津本地的發(fā)展，京津冀一體化推進，天津是受益比較明顯的，人口流入的速度也比較快，這對天津房地產(chǎn)市場是一個客觀推動上漲的力量。實際上我們最重要的控制所謂“穩(wěn)”，是我們要控制漲幅在合理區(qū)間，溫和的上升有利于房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展�！�
4月6號，住建部和國土部聯(lián)合簽發(fā)通知，要求各地依據(jù)庫存調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。根據(jù)克爾瑞房價點評網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止到今年3月末，天津商品住宅總存量1120萬平米，按照近6個月平均成交水平推算，全市存量房銷售周期是7.2個月。市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和武清是需求旺盛而供應(yīng)不足的區(qū)域，增加土地供應(yīng)是必然。
據(jù)了解，3.31天津樓市新政提出，對新建商品房取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30天內(nèi)沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在今年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù)。由此判斷今年上半年，天津會出現(xiàn)今年第一波房源集中上市的高潮，政策擋住很多投機需求，剛需購房者可以抓住機會。
