3月23日晚，成都樓市限購政策升級(jí)。其具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
交易中心人頭攢動(dòng)
3月24日早上9點(diǎn)，記者在成都市房地產(chǎn)交易中心看到，大廳里面已是“人山人�！保芏啻翱谇岸寂牌鹆恕伴L(zhǎng)龍”�！罢Ｇ闆r下，我們公司最多派兩個(gè)人到現(xiàn)場(chǎng)幫助預(yù)約客戶辦手續(xù)，但是今天來了6個(gè)人。”一中介公司工作人員告訴記者：“目的就是想將之前的遺留問題盡快處理了，如果受政策影響，確實(shí)不能交易的，該退定金、手續(xù)費(fèi)的盡量處理，力求做到讓客戶安心�！�
“我是一周之前就簽了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是還沒有正式辦理過戶，不知道這個(gè)新政策會(huì)不會(huì)影響到我，所以趕來查詢�！币晃磺皝碜稍兊馁彿空叻浅＝辜�，他告訴記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買不到房;另一方面又擔(dān)心因‘限購’而導(dǎo)致未來房?jī)r(jià)下跌，所以我現(xiàn)在的心情非常矛盾。”
性價(jià)比高的項(xiàng)目依然暢銷
記者在采訪中了解到，上周末成都有幾個(gè)項(xiàng)目開盤，銷售都比較理想。
3月25日，郫都區(qū)華宇天府花城2期開盤，推出1、3號(hào)高層共335套房，面積區(qū)間80-97平方米，優(yōu)惠后均價(jià)5400元/平方米，當(dāng)天中午就認(rèn)購了160多套。而位于天府新區(qū)華府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批開盤推出94-97四棟商業(yè)別墅，共84套，每套面積200平方米，優(yōu)惠后均價(jià)266萬元/套，截至26日中午，銷控顯示已售罄。
另外，3月26日，位于高新區(qū)應(yīng)龍路與紅星路南延線交界處的長(zhǎng)冶南陽御龍府開盤，推出352套房源，當(dāng)天交10萬元排號(hào)，已簽署購房資格承諾書的客戶參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)選房，均價(jià)約10000元/平方米，比區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目低7000元/平方米左右，吸引了眾多購房者到場(chǎng)。另據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目之前已蓄客700多人，但由于限購政策升級(jí)，多數(shù)人都沒有資格在這個(gè)區(qū)域買房。
“長(zhǎng)冶南陽御龍府是成都市升級(jí)限購政策之后，高新區(qū)南區(qū)第一個(gè)開盤銷售的住宅項(xiàng)目，價(jià)格大大低于市場(chǎng)預(yù)期�！狈婚g專業(yè)人士認(rèn)為，由于這個(gè)項(xiàng)目定價(jià)較低，會(huì)直接拉低同區(qū)域其他項(xiàng)目的備案價(jià)格，這對(duì)未來想購房的客戶來說是一種利好，同時(shí)該項(xiàng)目的示范意義也不可低估，調(diào)控之下開發(fā)商盡快走量才是贏家。
據(jù)中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，上周大成都商品住宅新增供應(yīng)6.92萬平方米(數(shù)據(jù)更新滯后);成交77.82萬平方米，環(huán)比上升43.30%。其中主城區(qū)16.71萬平方米，占21%，環(huán)比上升13.48%;近郊成交49.04萬平方米，占63%，環(huán)比上升87.24%。
限購之后房?jī)r(jià)是漲還是跌?
“此輪限購升級(jí)是今年以來部分城市房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈之后，政府不得已而出臺(tái)的調(diào)控措施，目的是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”高力國際華東及華西區(qū)董事總經(jīng)理翁琳說，調(diào)控政策升級(jí)后，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，但是限購、限貸政策只能暫時(shí)抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，恐怕很難從根本上解決“邊調(diào)控邊熱銷”的問題。
“限購限貸政策升級(jí)后，包括成都在內(nèi)的一二線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)受到一定程度的抑制，樓市有望降溫�！背啥紕P仁置業(yè)總經(jīng)理陳光健說，受政策的影響，部分限購城市的消費(fèi)者又將逐漸進(jìn)入觀望期，這給市場(chǎng)回調(diào)預(yù)留了空間。而且，三四線城市去庫存的難度不可低估。
成都機(jī)會(huì)
“限外”之后，安居者的春天來了?
“限購升級(jí)前，成都恐慌性搶房明顯，無論房?jī)r(jià)怎么漲，購買力十分堅(jiān)挺。升級(jí)版限購令一出，雙流、龍泉驛等二圈層被納入限購，來自北、上、廣、深等的外來投資客便失去了購房資格，成都樓市已開始降溫�！币晃粶�(zhǔn)備近期開盤的開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，前段時(shí)間每天擔(dān)心各種關(guān)系戶打電話來要求買房子，現(xiàn)在限購政策一升級(jí)，這些電話一夜之間就消失得無影無蹤了，一方面說明限購政策的影響力夠大;另一方面，對(duì)于即將開盤的項(xiàng)目來說無疑是一種巨大的挑戰(zhàn)，不是沒有市場(chǎng)，而是消費(fèi)者沒有資格�！拔磥淼匿N售周期肯定會(huì)較長(zhǎng)。”該負(fù)責(zé)人說。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，持平的城市有兩個(gè)。1月份數(shù)據(jù)顯示，有45個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。而包括深圳、錦州、成都、鄭州、銀川、武漢、合肥等在內(nèi)的城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。
“與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，另外成都正在打造國家級(jí)中心城市，加之成都已成為繼北京、上海、廣州之后的中國第四大航空樞紐……成都的諸多優(yōu)勢(shì)正在逐漸凸顯。”坊間專業(yè)人士認(rèn)為，目前成都升級(jí)樓市限購政策，對(duì)成都本地消費(fèi)者來說是一種“保護(hù)”，如果成都未來的地位提升了，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)“水漲船高”，那個(gè)時(shí)候買房，付出的成本可能會(huì)更高，所以未來一段時(shí)間是有資格在成都安居的消費(fèi)者最佳的購房時(shí)機(jī)。
延伸閱讀：
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
