繼廣東珠三角多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政后，惠州也在4月8日晚最新出臺(tái)樓市新規(guī)。下面就為大家精心整理了的最新惠州限購(gòu)政策，僅供參考!
惠州限購(gòu)政策最新2017
一、嚴(yán)防投機(jī)炒作。新購(gòu)買(新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
二、加大商品住房有效供應(yīng)。已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
三、強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制管理。價(jià)格主管部門要嚴(yán)格按照《惠州市發(fā)展和改革局 惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕98號(hào))及《關(guān)于明確惠城區(qū) 仲愷高新區(qū)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)監(jiān)制有關(guān)工作的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕105號(hào))要求，完善商品房?jī)r(jià)格監(jiān)制管理制度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，防止樓盤以明顯不合理的高低價(jià)差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報(bào)監(jiān)制逃避監(jiān)管;自本通知施行之日起申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房?jī)r(jià)，否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。
四、加強(qiáng)網(wǎng)簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣”，嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷售，捆綁高價(jià)車庫(kù)銷售，通過虛假?gòu)V告誤導(dǎo)購(gòu)房者，不明碼標(biāo)價(jià)，哄抬價(jià)格，另行收取未標(biāo)明費(fèi)用，私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià)，以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費(fèi)用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會(huì)公開曝光，相關(guān)信息納入誠(chéng)信平臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，依法追究法律責(zé)任。
六、嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙貸行為。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
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近日，珠海出臺(tái)被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策，對(duì)原有的限購(gòu)政策進(jìn)行加碼。珠海市人民政府辦公室發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，通知稱珠海全市范圍內(nèi)的所有戶型住房全部納入限購(gòu)范圍，新取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)，非本地戶籍居民在珠海購(gòu)房須有連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，必須符合珠海的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
去年10月6日，珠海執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策，144平方米以上的普通住房并未在限購(gòu)之列，此次調(diào)控將限購(gòu)范圍擴(kuò)大到全市范圍內(nèi)的所有戶型住房。
4月8日晚間，惠州樓市調(diào)控措施也悄然出臺(tái)，其中新購(gòu)買(新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓;已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。
中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷此前在其官方微信發(fā)文表示，對(duì)圍繞京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言，本身就存在特大城市購(gòu)房資金的外溢效應(yīng)，如果又有國(guó)家的大都市圈規(guī)劃作支持，還有三四線城市去庫(kù)存作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大任務(wù)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是不言而喻的。也有分析人士認(rèn)為，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)盡快出臺(tái)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似的在幾年時(shí)間內(nèi)限制商品房銷售的調(diào)控辦法，有效破壞樓市炒作的套現(xiàn)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用，對(duì)其他城市也有借鑒意義。
