3月2日,河北淶水縣規(guī)定,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%,本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。限購自2017年3月1日開始執(zhí)行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本,身份證和結(jié)婚證),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
淶水縣人民政府關(guān)于加強調(diào)控商品房市場的若干規(guī)定
為貫徹落實國家、省、市對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求,推動我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、有序的發(fā)展,結(jié)合本縣實際,經(jīng)縣政府研究決定特做出如下規(guī)定:
一、嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任。要切實把規(guī)范市場秩序穩(wěn)控住房價格作為當前一項重點工作,承擔起房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)控的主體責任。
二、建立定期會商制度,完善市場監(jiān)測機制。會同相關(guān)單位,組成專門機構(gòu)定期研判市場,及時對市場交易數(shù)據(jù)信息進行統(tǒng)計分析,根據(jù)市場情況,提出對策措施,指導、協(xié)調(diào)、推進監(jiān)管工作。
三、堅持規(guī)劃引領(lǐng),嚴格規(guī)劃管控。修訂完善縣城發(fā)展規(guī)劃,合理確定功能定位、產(chǎn)業(yè)布局和空間發(fā)展,妥善處理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)、生態(tài)保護的關(guān)系。
四、實行住房限購和差別化住房信貸政策。
非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%,限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行,非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本,身份證和結(jié)婚證),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
五、嚴格商品房預售管理。進一步規(guī)范預售審批程序,嚴格要件審查和形象進度要求,限期一次性公布全部可售房源;落實住房價格備案制度,實行一房一價,明碼標價,現(xiàn)場公示。加強價格管控,限定申報預售價格漲幅,完善住房信息查詢系統(tǒng)。
六、開展嚴厲打擊違規(guī)經(jīng)營專項行動,組織開展專項執(zhí)法檢查,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)經(jīng)營活動進行集中整治,依法嚴厲打擊無證預售、違規(guī)銷售,虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規(guī)行為,全面規(guī)范市場秩序。
七、盤活存量土地,加大棚改力度,增加住房供給。
八、加強信息公開,正確引導輿論。加大市場信息公開力度,將房地產(chǎn)項目供地、預售許可樓盤,可售房源等信息公開公示,穩(wěn)定住房消費預期。
淶水縣人民政府
2017年3月1日
河北淶水2017年限購政策解讀:
據(jù)了解,淶水本次限購政策規(guī)定,非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明,開發(fā)商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案;本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,在近期的限購政策中,淶水的限購政策相對來說是比較寬松。淶水限購一套住房,某種程度上說明,此類城市還不會通過用社保繳納的方式來完全阻止外來人口購房。所以考慮到這一點,還是允許認購一套。
他同時認為,對于淶水本地人來說,認購第二套住房需要60%的首付,這個要求相對是比較高的,至少對于此類三四線城市來說,這或使得改善型購房需求被壓抑,進而使得一些高端或大戶型項目出現(xiàn)交易下滑的風險。
在業(yè)內(nèi)看來,環(huán)京地區(qū)樓市限購大幕或已啟動,未來或?qū)⒂卸鄠縣市加入限購行列。嚴躍進表示,淶水限購的做法,或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級限購的可能。當然版本或許比較溫柔,即剛需購房者還是允許認購一套,對于自住需求本身并沒有太大的干擾。但是需要注意的一點是,這會使得購房者格外關(guān)注此類市場。所以近期要防范部分交易背后依然漲價的風險。