日前，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進一步完善佛山市新建商品住房限購政策的通知》，自2017年3月25日零時起，佛山限購政策2017細則正式實施!
佛山市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機構(gòu)：
各區(qū)國土城建和水務(利)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：
根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函[2017]190號)的要求，對《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)對應內(nèi)容進行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、限購對象及購買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機構(gòu)和個人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。
二、執(zhí)行時點
(一)2017年3月25日零時起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時間點之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫及提供
購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時，應如實填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復印件，以及《購房人申明陳述書》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復印件，提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。
(三)執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購房人，同時提供2017年3月25日零時前已簽訂的認購書及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復印件作為購房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
2017年3月24日
政策解讀
看點01
繼續(xù)在佛山東部區(qū)域執(zhí)行限購
繼續(xù)把佛山禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北?、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域。
看點02
收緊非本市戶籍家庭購房資格
對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
看點03
加強市場監(jiān)管力度，打擊騙購行為
嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經(jīng)營行為。嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為。嚴肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
差別化住房信貸等政策，繼續(xù)按照原文件執(zhí)行。
政策特點
看點01
收緊限購，抑制投機炒房行為
對毗鄰廣州的11個鎮(zhèn)街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進一步抑制市外投機炒房行為，讓住房進一步回歸居住屬性。
看點02
立足實際，促進區(qū)域平衡發(fā)展
針對廣佛交界房地產(chǎn)過熱，中西部發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，本次調(diào)整始終堅持“因城施策，分類調(diào)控”的原則，立足佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，采取“控東部、穩(wěn)中部、扶西部”的總體方針，對佛山東部的11個鎮(zhèn)街進行政策加碼，有效促進中西部房地產(chǎn)市場發(fā)展，實現(xiàn)全市均衡發(fā)展。
看點03
促進市場降溫，保持房價合理
本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整，向社會傳達政府加強房地產(chǎn)調(diào)控的決心，給市場傳導穩(wěn)定房價的明確信號，消除關(guān)于佛山市房地產(chǎn)市場過熱的不實言論，進一步抑制投機炒房行為，保持房價合理，讓市民能夠樂業(yè)安居。
看點04
有效平衡供需關(guān)系，緩解庫存短缺突出問題
本輪調(diào)整通過進一步收緊非本市戶籍家庭的購房資格，能進一步抑制周邊城市的外溢購房需求，有效平衡供需關(guān)系，為下一步加大土地供應，加快項目上市，平衡供需矛盾爭取時間。
本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，是佛山市落實中央、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措，市住建部門將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實，持續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控，加大市場監(jiān)測力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
