從東莞市政府網(wǎng)站獲悉，為進(jìn)一步完善東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市房產(chǎn)管理局發(fā)文加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理。
2017東莞商品住房新政
據(jù)東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站消息，東莞市近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》�！锻ㄖ分赋�，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。
《通知》還要求，預(yù)售商品住房項(xiàng)目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知
一、開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，或在2017年1月1日之后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書而尚未全部售出的新建商品住房項(xiàng)目，須到市發(fā)改部門履行銷售價(jià)格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申報(bào)房?jī)r(jià)備案，須按要求填報(bào)《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》，該表格已修改更新，企業(yè)須按新表格進(jìn)行申報(bào)。
二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土地費(fèi)用及建安成本等因素合理確定申報(bào)備案價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。項(xiàng)目住房類型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價(jià)格申報(bào)說明應(yīng)詳細(xì)列明申報(bào)價(jià)格的構(gòu)成情況，包括項(xiàng)目土地費(fèi)用、建安成本等，具體按附件2要求填寫并進(jìn)行說明。開發(fā)企業(yè)可同時(shí)提交周邊同類型在售項(xiàng)目備案價(jià)格信息等情況進(jìn)行輔助說明。
對(duì)高于規(guī)定均價(jià)申報(bào)價(jià)格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。
三、對(duì)同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。
四、已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房?jī)r(jià)備案回執(zhí)后，須在10個(gè)工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報(bào)房?jī)r(jià)備案。
五、預(yù)售商品住房項(xiàng)目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
