農(nóng)村宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的

思而思學(xué)網(wǎng)

城鎮(zhèn)戶口如何遷回農(nóng)村?宅基地如何申請?農(nóng)村宅基地申請, 審批程序和費用標(biāo)準(zhǔn)參考具體是怎樣的?那么又有哪些人將不能申請宅基地?下面去看看吧!

農(nóng)村宅基地申請, 審批程序和費用標(biāo)準(zhǔn)參考

1、村民先向集體經(jīng)濟組織提出申請,填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》,村委會對申請建房戶張榜公示;

2、村委會接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi),對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進行審核,符合申請條件的出具意見后送當(dāng)?shù)貒了?/p>

3、國土所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室派遣專人到申請人處進行實地審核,不合條件書面通知村委會轉(zhuǎn)達(dá)聲請人;復(fù)合條件的加具意見經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國土資源局審批;

4、縣國土資源局批準(zhǔn)后,發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》并在村委會公布。不予批準(zhǔn)的,發(fā)給《不予行政許可決定書》;

5、基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”);

6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書;

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

宅基地申請條件:

符合下列條件之一者,可申請新的住宅用地:

有一個子女年滿18周歲且具有本村常住戶口,三世以上同居一宅,符合分立戶條件,現(xiàn)有宅基地不夠增減一處住宅的;

有兩個以上子女,一子女年滿18周歲且具有本村常住戶口,符合分立戶條件,現(xiàn)有宅基地不夠增減一處住宅的。

宅基地審批程序:

農(nóng)村村民住宅用地,按下列程序申請審批:

(一)向村民委員會提出書面用地申請;申請理由等要真實。

(二)村民委員會將用地申請?zhí)峤淮迕裎瘑T會議或村民代表會議討論通過的,由村民委員會簽署意見,上報鎮(zhèn)政府審核。

(三)鎮(zhèn)政府在10個工作日內(nèi)完成對上報材料的審核和實地踏勘,據(jù)實填寫審核意見后,將有關(guān)材料上報鎮(zhèn)長辦公會審批。

(四)區(qū)規(guī)劃土地管理局在5個工作日內(nèi)完成申報材料的審查;對符合條件的核發(fā)建房用地許可證。如您符合申請條件,請您向村委會提出申請,由村委會依據(jù)辦理條件和程序,根據(jù)村里實際情況,向上一級部門提出書面申請。

收費標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后,土地證書工本費5元/戶;

如果申請的宅基地是耕地,按照《土地管理法》規(guī)定,該村需要補充占用面積相當(dāng)?shù)母兀龅秸佳a平衡,還要逐級上報到省國土資源廳驗收;

在舊宅基地原址改建住宅的,沒超過原來的面積,不收任何費用,但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補一”開墾相同面積的耕地來補充,或者繳納耕地開墾費。

2017年農(nóng)村宅基地新政,這三種人將不能申請宅基地

由于歷史原因,過去對農(nóng)村宅基地審批不是很嚴(yán)格,因此在農(nóng)村許多地方,宅基地超標(biāo)的現(xiàn)象普遍存在,甚至在很多地方一戶多宅。隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的展開,農(nóng)民們的宅基地也有了越來越清晰的產(chǎn)權(quán),也有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。

不過隨著近年來農(nóng)村宅基地可以入市的提出,農(nóng)村宅基地也變得越來越值錢了,不過對宅基地的審批也變得越來越嚴(yán)格,以下這三種情況是不能夠再申請到宅基地的。

1、已經(jīng)擁有了宅基地的農(nóng)戶,也就是所謂的一戶多宅。宅基地的原則是“一戶一宅”,也就是說一戶至多只能有一處宅基地,而已經(jīng)擁有了一處宅基地還要去申請的,肯定不給批準(zhǔn)了。

2、將戶口遷出的。宅基地的申請對象為具有當(dāng)?shù)貞艨诘霓r(nóng)民,將入口遷出后,就相當(dāng)于默認(rèn)放棄了農(nóng)村的還基地,而且也不能再農(nóng)村再建造房屋了,只能享有農(nóng)村房屋的使用權(quán)。

3、原有宅基地賣出的或者租賃的。將自己的宅基地賣給別人或者租賃給別人,也是沒法再申請宅基地的。

城鎮(zhèn)戶口如何遷回農(nóng)村?宅基地如何申請?

現(xiàn)在按照國家的相關(guān)戶籍改革政策,符合特定條件是可以遷回農(nóng)村的。

第一類,落戶地村集體組織同意,且原屬于村集體組織成員。你想遷回農(nóng)村戶口,那首先得就是這個村以前的成員,F(xiàn)在想遷回來了,那么得經(jīng)過村集體組織認(rèn)可,并開證明才行。畢竟如果多了一人,村集體在福利或保險方面要多增加一份負(fù)擔(dān)。

此外需要注意,根據(jù)國家戶籍改革趨勢,以后農(nóng)村戶口將會逐步取消成為居民戶口,如果你要遷回的村子已經(jīng)農(nóng)改居了,那基本無望。

第二類,夫妻之間的戶口“跟隨”。夫妻之間其中一方為農(nóng)村戶口,另一方為城鎮(zhèn)居民戶口,那么城鎮(zhèn)戶口方可隨農(nóng)村戶口配偶方遷移戶口。

但也有三點要求都必須滿足:

1、城鎮(zhèn)戶口一方無固定職業(yè)。

2、農(nóng)村戶口方在所在村有承包土地和宅基地。

3、必須提供結(jié)婚證等相關(guān)證明。

第三類,農(nóng)村返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生群體。那些年,我們?nèi)コ抢锷洗髮W(xué)基本都將戶口遷到了學(xué)校所在地,成為城鎮(zhèn)戶口。再遷回原地時候就被整成了當(dāng)?shù)丶w戶口,根本不能返回原農(nóng)村。

但現(xiàn)在隨著農(nóng)村改革的深化和國家政策方面的扶持,大力鼓勵大學(xué)生回農(nóng)村創(chuàng)業(yè),在戶口遷移方面也給予了方便。對于大學(xué)生返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)群體來講無疑成為一件幸事。因為戶口遷回農(nóng)村簡單多了。

注意點:返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生遷回戶口時,仍需提交畢業(yè)證、未就業(yè)證明、村集體證明等相關(guān)證件進行審核以及后續(xù)遷戶備案。另外,遷回農(nóng)村戶口必須當(dāng)事人親自辦理才行。

熱門推薦

最新文章