昨日，從河北省廊坊市人民政府辦公室獲悉，該市將于明日起正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。如下為廊坊買房限購(gòu)政策的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考!
廊坊買房限購(gòu)政策2017(一)
《意見(jiàn)》指出，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。
《意見(jiàn)》指出，該市將實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于50%。
《意見(jiàn)》指出，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：廊坊繼去年4月和7月連續(xù)收緊限購(gòu)后，針對(duì)近期交易量的過(guò)熱，房?jī)r(jià)的快速上漲，尤其是3月17日北京調(diào)控進(jìn)一步加碼后將會(huì)引發(fā)的大量外溢購(gòu)房需求的涌入，非常及時(shí)的對(duì)本地樓市調(diào)控政策再度從緊，這將有效遏制317新政后大量北京外溢購(gòu)房需求的涌入，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免樓市交易量和房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，降溫樓市，維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
另外，《意見(jiàn)》對(duì)住房公積金貸款政策實(shí)行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
“這些政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，最終取決于供求關(guān)系。”北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池分析指出，交界地區(qū)住房供不應(yīng)求，則房?jī)r(jià)上漲;如果供過(guò)于求，則房?jī)r(jià)下降。而這次河北發(fā)布的政策，提到會(huì)增加中小戶型商品房供應(yīng)，可以在一定程度上緩解交界地帶住房的供求矛盾，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。但對(duì)容積率的限制，也從另一面上控制了商品房供應(yīng)。
據(jù)了解，廊坊市上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)調(diào)控于2017年4月1日發(fā)布，出臺(tái)九項(xiàng)措施穩(wěn)定環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)，“廊九條”中規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大范圍再加入房?jī)r(jià)上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)(廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))和永清縣。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)，廊坊此次出臺(tái)限購(gòu)政策，影響應(yīng)該比較大，因?yàn)檫@和廊坊本身背后潛在的外來(lái)購(gòu)房人數(shù)較多有關(guān)系。所以廊坊出臺(tái)政策，會(huì)對(duì)近期環(huán)京區(qū)域的購(gòu)房行為產(chǎn)生較大的影響。
廊坊此次購(gòu)房政策，規(guī)定包括此前熱門的北三縣在內(nèi)，在認(rèn)購(gòu)首套住房方面，外來(lái)人口都需要按照五成的首付比例購(gòu)房，這樣對(duì)于外來(lái)人口的購(gòu)房實(shí)際上是有較大的影響的。而對(duì)于本地戶籍的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房方面的壓力相對(duì)小，或者說(shuō)此次政策主要是針對(duì)外來(lái)的購(gòu)房需求的。
另外相對(duì)比較寬容的一點(diǎn)政策是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際上如果取得了居住證的引進(jìn)人才，那么有社保繳納記錄，就可以參照廊坊本地戶籍的購(gòu)房者積極進(jìn)行購(gòu)房。從這個(gè)角度看，實(shí)際上也說(shuō)明對(duì)于外來(lái)購(gòu)房者采取了兩種不同的購(gòu)房資格認(rèn)定的方式。
而從公積金貸款政策來(lái)看，首付比例提高以后一定程度上會(huì)使得購(gòu)房方面的壓力增加，當(dāng)然如果后續(xù)控制房?jī)r(jià)的壓力繼續(xù)增大，那么實(shí)際上還是會(huì)存在一種可能，即公積金貸款會(huì)優(yōu)先給予首套購(gòu)房者。換句話說(shuō)，后續(xù)可調(diào)整的政策空間還是存在的。
對(duì)于廊坊此類政策，近期不排除部分房屋買賣會(huì)面臨毀約的現(xiàn)象。所以既然影響較大，那么建議近期對(duì)于一些購(gòu)房買賣的糾紛現(xiàn)象中，如果合同或者其他材料確實(shí)可以證明近期本身有正常的購(gòu)房機(jī)會(huì)，但因?yàn)檎哒{(diào)整而要?dú)Ъs，建議采取比較靈活的處理方式，不以增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)為主要原則。
截至發(fā)稿前，尚未收到官方對(duì)記者的政策實(shí)施確認(rèn)。
