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第三章 拆遷補償與安置 第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,對被拆遷人的房屋及其附屬物給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可酌情給予適當(dāng)補償。
第三十條 拆遷住宅房屋的補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋;不接受拆遷人提供的房屋的,實行貨幣補償。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),原則上實行貨幣補償。 第三十一條 房屋拆遷管理部門要依法加強拆遷補償安置資金監(jiān)管,所有拆遷項目的拆遷補償安置資金,必須確保足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�,并向被拆遷人足額發(fā)放。 第三十二條 拆遷人不得以項目未來收益、財政資金擔(dān)保、機構(gòu)資金承諾或其他不落實的資金作為拆遷資金來源。 第三十三條 貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第三十四條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照被拆遷房屋市場評估的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)算差價。 第三十五條 市、縣人民政府要制定住房安置面積和貨幣補償最低保障控制標(biāo)準(zhǔn)政策,對包括低保對象在內(nèi)的低收入居民家庭和住房困難的“雙困戶”應(yīng)給予適當(dāng)照顧,確保被拆遷人能夠獲得一套相應(yīng)的住房。 第三十六條 拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。 第三十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十八條 城市房屋拆遷估價,是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估,附屬物按照規(guī)定確定補償金額。 房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,按照市、縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。 第三十九條 評估機構(gòu)要嚴(yán)格履行行業(yè)操守,公正合理地進行拆遷評估,確保拆遷評估程序合法、評估結(jié)果公正,不得違法評估、虛假評估。評估結(jié)果必須公示。 第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按房屋合法建筑面積,給予被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。臨時安置的給予兩次搬遷補助費,其余的給予一次搬遷補助費。 第四十一條 市、縣人民政府要把安置房建設(shè)放在優(yōu)先位置,先建后拆,優(yōu)先安排建設(shè)計劃,優(yōu)先安排建設(shè)資金,優(yōu)先安排施工建設(shè),確保安置房的建設(shè)質(zhì)量和回遷期限,并同步建設(shè)好安置房的配套設(shè)施,保證被拆遷人的基本生活需求。 第四十二條 在過渡期限內(nèi)被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)按房屋合法建筑面積支付臨時安置補助費;對貨幣補償?shù)?一次性給予3個月臨時安置補助費。 第四十三條 拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置費。 第四十四條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償。非住宅房屋應(yīng)具備下列條件: (一)持有的房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明“營業(yè)”或“生產(chǎn)”等字樣; (二)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄; (三)房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)、生產(chǎn)的地點、時間相一致。 第四十五條 濱州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)、停業(yè)補償費以及其他補助補償標(biāo)準(zhǔn),由市政府定期公布。各縣人民政府根據(jù)實際制定公布本縣的標(biāo)準(zhǔn)。
