北京小產(chǎn)權(quán)房新政策
“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到
北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛昨日表示要停建停售小產(chǎn)權(quán)房，在業(yè)界引起很大震動(dòng)。
北京新基礎(chǔ)投資控股有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克坦稱之所以目前出現(xiàn)眾多小產(chǎn)權(quán)房，主要是高房?jī)r(jià)造成的，許多購(gòu)房者無(wú)法承受高房?jī)r(jià)而選擇相對(duì)低廉的小產(chǎn)權(quán)房。一（轉(zhuǎn)載自思而思學(xué)教育網(wǎng)http://www.diyifanwen.com，請(qǐng)保留此標(biāo)記。）些開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等借口打政策擦邊球建設(shè)大量小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者是沒(méi)有資格辦理產(chǎn)權(quán)證的，這種小產(chǎn)權(quán)房對(duì)保護(hù)耕地也非常不利，因此政府下令停建停售小產(chǎn)權(quán)房是凈化地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)有力措施。
張衛(wèi)克建議，政府要解決問(wèn)題，除了停建停售小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目外，還應(yīng)加大土地供應(yīng)，加大經(jīng)適房等具有保障性用房地塊的供應(yīng)，給這些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的群體提供足夠多的買得起的房屋，使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰建議，政府在停售停建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要充分考慮到購(gòu)買者的利益，對(duì)于已經(jīng)停售的項(xiàng)目，要求開發(fā)商退回購(gòu)房人的房款，在保證了這些購(gòu)房者的利益之后再按法律程序去處理違法開發(fā)商。
