時(shí)隔一年，央行再次放寬住房信貸政策。2015年9月 30日，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，將不限購(gòu)城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至 25%。同時(shí)，住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。
10月 9日是新政推出后的第二個(gè)工作日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，寶雞多數(shù)銀行已開(kāi)始執(zhí)行這一新政策�！皣�(guó)慶節(jié)前，我們就接到了有關(guān)新政的通知，按照銀監(jiān)會(huì)和央行的要求，建行在‘十一’黃金周期間， 就開(kāi)始執(zhí)行首套房最低執(zhí)行 25%的首付政策。”中國(guó)建設(shè)銀行寶雞分行個(gè)人貸款中心負(fù)責(zé)人封赤平說(shuō)。中國(guó)銀行相關(guān)工作人員也表示，“節(jié)后第一天就接到了新政的通知，對(duì)于符合條件的客戶(hù)，最低可執(zhí)行 25%。但如果客戶(hù)的信用記錄不良，則根據(jù)具體情況具體分析�！痹摴ぷ魅藛T表示。
隨后，記者還依次咨詢(xún)了工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、長(zhǎng)安銀行等，工行個(gè)人貸款相關(guān)工作人員表示，還沒(méi)有接到上級(jí)行的通知。而郵儲(chǔ)銀行工作人員表示，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施新政，不過(guò)可能由于了解信息的市民不多，還未正式接單。
記者還了解到，由于今年央行多次降準(zhǔn)降息，本次房貸利率方面并未發(fā)生變化。多次降息后現(xiàn)有的利率也能被大多數(shù)購(gòu)房者接受。
剛需購(gòu)房者 為利好消息歡呼雀躍
首付降至 25％，寶雞購(gòu)房者首付到底能少付多少？從去年到今年一直在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)婚房的羅巖可一直在算賬，一次次的央行降息給他的驚喜不少，而這次首付降低更是重大利好消息。根據(jù)寶雞目前的房?jī)r(jià)，按照每平方米 4000元的均價(jià)來(lái)算，他想買(mǎi)一套 120平方米左右的三室房，那么房子的總價(jià)為 48萬(wàn)元。如果首付 30％，則需要準(zhǔn)備近 14.4萬(wàn)元，如果首付 25％，只需準(zhǔn)備 12萬(wàn)元，能為他減輕 2萬(wàn)余元的負(fù)擔(dān)。
對(duì)不少年輕人來(lái)說(shuō)，對(duì)父母為自己買(mǎi)好了房子習(xí)以為然。但像羅巖這樣的 90后青年并
不在少數(shù)，父母在農(nóng)村老家并沒(méi)有多少積蓄，自己在寶雞打拼已有幾年時(shí)間，但銀行存款也僅有七八萬(wàn)元，眼看結(jié)婚在即，購(gòu)買(mǎi)婚房的首付還要靠親朋好友幾萬(wàn)元、幾千元的支持。所以，首付越少就意味著他越早買(mǎi)到房子。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，和羅巖一樣囊中羞澀的年輕人形成了一個(gè)龐大的剛需購(gòu)房者群體。價(jià)格因素讓他們更多地選擇了一些遠(yuǎn)離中心城區(qū)、價(jià)位較低的房子。一些受訪者告訴記者，一些樓盤(pán)推出的“ 0首付”只是營(yíng)銷(xiāo)噱頭，他們會(huì)讓購(gòu)房者在一個(gè)月內(nèi)或者半年內(nèi)將首付款分期付完，對(duì)緩解購(gòu)房者壓力實(shí)際意義不大。而央行推出降低首付的信貸政策，卻是實(shí)實(shí)在在給剛需購(gòu)房者“壯了膽、給了力”。
樓盤(pán)方面 購(gòu)房促銷(xiāo)花樣多
既然銀行方面已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房商貸首付25％的新政，樓盤(pán)方面反應(yīng)如何？記者走訪了市區(qū)金臺(tái)大道、高新區(qū)等區(qū)域的多家樓盤(pán)，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，已經(jīng)從新聞上獲知新政，但和銀行方面還沒(méi)有進(jìn)行對(duì)接。一些則表示，已經(jīng)咨詢(xún)過(guò)銀行方面，如果購(gòu)房者符合首套房新政的條件，就可以執(zhí)行這一新政。
以前，樓市素有“金九銀十”之說(shuō)，現(xiàn)在，這樣的說(shuō)法在樓市已被慢慢淡化。在記者的采訪中，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在市民購(gòu)房也沒(méi)有淡旺季之分。一般購(gòu)買(mǎi)改善性住房的市民，大多不會(huì)在乎房企會(huì)不會(huì)搞優(yōu)惠活動(dòng)，更多看重的是房子的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、質(zhì)量以及小區(qū)配套，而剛需購(gòu)房者則更注重價(jià)格。最近，房企多利用“十一”黃金周大搞優(yōu)惠活動(dòng)，推出一些特價(jià)房、“ 0首付”、購(gòu)房款理財(cái)?shù)然顒?dòng)來(lái)吸引剛需購(gòu)房者。
10月 10日，記者在西寶南線(xiàn)和高新四路交叉處的某樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)還在延續(xù)黃金周的優(yōu)惠活動(dòng)，并推出了多套特價(jià)房，這些房子或是樓層不好，或是戶(hù)型、朝向不理想。但由于是特價(jià)出售，開(kāi)發(fā)商以“回款慢”為理由，拒絕購(gòu)房者公積金貸款買(mǎi)房。在高新五路某樓盤(pán)，售樓人員也表示，公積金貸款回款時(shí)間長(zhǎng)，而他們的樓并不愁賣(mài)，所以也拒絕公積金貸款�！艾F(xiàn)在首套房商貸首付才 25％，首付這么低，商貸多好啊！”低首付新政也成為售樓員說(shuō)服購(gòu)房者的理由之一。
