如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。那么2021年開(kāi)封限購(gòu)政策,開(kāi)封購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
7月19日，多家媒體報(bào)道，開(kāi)封市住建局將于近日發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易時(shí)限及撤銷(xiāo)備案限制的函》。但僅僅關(guān)注不到24小時(shí)的時(shí)間，開(kāi)封市限售令放開(kāi)經(jīng)歷了罕見(jiàn)的“一日游”，引起了市場(chǎng)以及大眾的普遍關(guān)注。
開(kāi)封最嚴(yán)限售令解封
長(zhǎng)達(dá)2年之久的限售政策，真的就要在7月終結(jié)了嗎？
2017年5月15日，開(kāi)封發(fā)布最嚴(yán)限售令，有史上最強(qiáng)“汴九條”之稱(chēng)。規(guī)定新建商品住房滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)肽陜?nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。開(kāi)封同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，報(bào)送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)上備案，已備案的房屋經(jīng)批準(zhǔn)撤銷(xiāo)備案的，凍結(jié)該房屋交易資格，滿(mǎn)一年后方可上市。
此政策一方面防范了部分炒房套現(xiàn)的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對(duì)于市場(chǎng)上的二手房供應(yīng)等也形成了制度。
隨著開(kāi)封市場(chǎng)的發(fā)展以及一城一策指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向，開(kāi)封頒布取消限購(gòu)令也算是“意料之中”的。取消此類(lèi)房屋銷(xiāo)售制度，才能真正賦予了購(gòu)房者房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，也有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應(yīng)，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)本身也是有積極作用的。
同時(shí)此次政策也規(guī)定，原先的“退房項(xiàng)目一年內(nèi)不允許交易”的政策也取消了，這樣其實(shí)是利好部分退房項(xiàng)目的交易的。也有助于此類(lèi)退房項(xiàng)目的重新交易，對(duì)于減少房企的庫(kù)存壓力等都有積極的作用。今年以來(lái)，開(kāi)封上半年合計(jì)銷(xiāo)售商品房10218套，銷(xiāo)售面積124.51萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約7819元/平方米。
對(duì)于取消限售的原因，開(kāi)封市住建局相關(guān)人士表示，開(kāi)封市自從2017年出臺(tái)限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)限售政策的初衷是遏制炒房現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的調(diào)控，開(kāi)封市房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，所以限售政策并無(wú)存在的必要。
新政僅僅亮相一天 就被快速取消
7月20日，開(kāi)封市住建局鑒于其作出的“調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷(xiāo)備案限制”的決定，未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和論證，對(duì)由此可能產(chǎn)生的市場(chǎng)影響缺乏充分的預(yù)判和評(píng)估，故撤銷(xiāo)此決定，收回相關(guān)文函。
對(duì)于開(kāi)封市限售令放開(kāi)后又旋即收回，開(kāi)封市住建局表示，將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策，促進(jìn)開(kāi)封房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)好人民群眾利益。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，開(kāi)封這種24小時(shí)政策對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生不利影響，釋放錯(cuò)誤信號(hào)，錯(cuò)用“一城一策”。一城一策是根據(jù)當(dāng)?shù)卣邔?duì)應(yīng)出臺(tái)政策，而不是隨意出臺(tái)政策，開(kāi)封給同類(lèi)型城市開(kāi)了一個(gè)壞頭。
調(diào)控不是兒戲，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)政策應(yīng)該預(yù)判政策效果，調(diào)控政策的調(diào)整應(yīng)該謹(jǐn)慎，保持市場(chǎng)的平穩(wěn)是核心。同時(shí)，要加快人才引進(jìn)、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方性樓市的健康發(fā)展。
