如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年三明限購政策,三明購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
5月21日，三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于貫徹市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》，就實(shí)施市區(qū)商品房限售政策作出政策界定和相關(guān)規(guī)定。
此前，三明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。據(jù)通知，三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的。不得上市交易。企事業(yè)單位，社會(huì)組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。
《關(guān)于貫徹市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》文件原文如下：
政策界定
（一）三明市區(qū)戶籍居民家庭是指家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）擁有本市市區(qū)戶籍的居民家庭（家庭成員中至少有1人為市區(qū)戶籍的，無論其他家庭成員是否為市區(qū)戶籍，均視為市區(qū)戶籍居民家庭）。
（二）居民家庭擁有商品住房套數(shù)的認(rèn)定，以辦理房屋交易手續(xù)時(shí)應(yīng)提交的居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》記載為準(zhǔn)（含已辦理商品房網(wǎng)簽備案但未辦證的房屋）。居民家庭在一套住房中占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。
（三）“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年”系指2018年5月18日《5.18通知》實(shí)施之日起，所有擬出售住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿3年。（如：2018年5月20日擬出售的商品住房，應(yīng)當(dāng)在2015年5月19日之前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，方可出售）。
（四）通過離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)（含部分買賣部分繼承或遺贈(zèng)，部分贈(zèng)與部分繼承或遺贈(zèng)）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間為準(zhǔn)；通過司法裁決、拆遷返還或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間為準(zhǔn)；因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
（五）確因工作調(diào)動(dòng)等原因，戶口遷離市區(qū)需出售限售住房的，應(yīng)當(dāng)提供戶口遷離證明、社保醫(yī)保轉(zhuǎn)移證明或行政事業(yè)單位調(diào)動(dòng)文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突發(fā)事件需出售限售住房應(yīng)急的，屬于特殊情況，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料，住建部門集體研究審核同意后，方可解除其限售條件。
相關(guān)規(guī)定
（一）三明市區(qū)戶籍居民家庭唯一住房在辦理房屋存量房網(wǎng)簽時(shí)，若出售人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿3年，出售人應(yīng)向房屋交易管理部門提供結(jié)婚證、戶口本及居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》。
（二）各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行《5.18通知》和本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促出賣人如實(shí)填寫申報(bào)材料，核對(duì)出賣人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料，并在申報(bào)材料中簽署意見和蓋章。房屋買賣合同的有效條件以完成網(wǎng)簽備案手續(xù)為準(zhǔn)，對(duì)因涉及《5.18通知》調(diào)控原因，已簽訂售房合同（包括預(yù)訂合同）但尚未網(wǎng)簽、不符合住房限售規(guī)定的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)無條件辦理解除合同、退還相關(guān)費(fèi)用等手續(xù)，不得以違約為由要求當(dāng)事人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任。
