如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年雞西限購(gòu)政策,雞西購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
黑龍江最新限購(gòu)政策
雞西不限購(gòu)。
住房貸款分為住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，住房公積金貸款的利率較低，如果能用住房公積金貸款那當(dāng)然最好。商業(yè)銀行貸款利率受政策影響會(huì)有變化。一般而言，首套房商貸利率會(huì)有折扣，但至于折扣是多少，不同時(shí)期、不同的商業(yè)銀行都會(huì)不同，還需好好比較。
那需不需要提前還款呢？有人也許會(huì)說(shuō)，只要投資收益能高過(guò)同等資金量的貸款利息，就可以不用提前還貸款了。這種想法很符合機(jī)會(huì)成本的概念，但有一個(gè)問(wèn)題需要了解。我們見(jiàn)到的銀行掛牌利率都是名義利率，以“年”作為基本計(jì)息周期。對(duì)于房貸，銀行是按月計(jì)息，一年計(jì)息數(shù)為12次，說(shuō)通俗點(diǎn)就是把每月的利息計(jì)12次復(fù)利，就得到房貸的實(shí)際年利率。所以，按照上面的邏輯，只有當(dāng)你的投資收益高過(guò)房貸的實(shí)際利率時(shí)，似乎可以考慮不用提前還房貸了。
銀行房貸月供的還款方式分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人用的是等額本息的方式，也就是每個(gè)月的月供數(shù)額是固定的。等額本金的還款方式，每個(gè)月的月供數(shù)額會(huì)不同，前期月供壓力較大，但每月固定還的本金是一樣的。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于前期還款壓力小，但還的利息會(huì)比較多；等額本金的優(yōu)勢(shì)在于前期多還本金，這樣總的利息就比較少。至于選擇等額本金還款還是選擇等額本息還款，就需要根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)條件決定了。
因?yàn)榈阮~本金所還利息總額比等額本息少，就說(shuō)等額本金比等額本息劃得來(lái)這種說(shuō)法并不科學(xué)。因?yàn)榈阮~本息方式前期歸還的本金少，后期歸還的本金多，相較于等額本金還款，本金在借款人手中的時(shí)間更長(zhǎng)，當(dāng)然要多付利息了。
