日前，市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上一則邯鄲市人民政府關(guān)于印發(fā)《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》的通知引起房地產(chǎn)開發(fā)商和市民的關(guān)注。
官網(wǎng)顯示，自2018年1月10日通知印發(fā)之日起，《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）開始施行，有效期為5年。
《規(guī)定》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)遵守規(guī)定進(jìn)行明確：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申請預(yù)售許可，依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用；不得設(shè)立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其它形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得捏造散布不實價格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格，不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)，不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實的住房交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出住房賺取差價。不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”或通過偽造證明材料等方式，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易資金。不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
“《規(guī)定》的出臺，有利于規(guī)范商品房銷售行為，整頓商品房交易市場秩序，對購房者而言是件大好事�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，《規(guī)定》雖未涉及限購、限售、限貸等政策，但對房地產(chǎn)開發(fā)商銷售細(xì)節(jié)做出明確規(guī)定。對開發(fā)商而言，枷鎖更多。如《規(guī)定》提出，未取得預(yù)售許可證不得設(shè)立開放任何咨詢中心。此項規(guī)定打擊了違規(guī)樓盤，規(guī)避了購房風(fēng)險。對于開發(fā)商，不利于樓盤的蓄客，延長了開發(fā)商資金回流時間。目前，市面上仍有很多未獲證樓盤在接受咨詢進(jìn)行客戶儲備，《規(guī)定》施行后將面臨閉門謝客。
