當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2021年包頭房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年包頭房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
包頭市各區(qū)發(fā)展情況不同，房?jī)r(jià)也存在較大差異。學(xué)區(qū)房、商圈房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)，偏遠(yuǎn)地區(qū)僅有5000，如若混在一起談包頭市房?jī)r(jià)走勢(shì)，會(huì)有爭(zhēng)議。
本文章會(huì)通過(guò)昆區(qū)、青山區(qū)、九原區(qū)、東河區(qū)、稀土高新區(qū)、石拐區(qū)。分為新房與二手房，取平均值繪制房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，供大家參考。
我們先看一段采訪
采訪：2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)看法
采訪A:還需要看今年疫情情況，過(guò)年人口流動(dòng)大，像去年一樣在過(guò)年期間發(fā)生，那么疫情后的4-5月份會(huì)有一波小高潮。不受疫情影響，3月份就會(huì)迎來(lái)一波小高潮。包頭2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，并且新來(lái)的房企多，2021年競(jìng)爭(zhēng)大，庫(kù)存大，大家都會(huì)八仙過(guò)海，各顯神通。
采訪B:房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我們這個(gè)4線城市來(lái)說(shuō)，政府一定會(huì)大力支持。結(jié)合今年中央提出的內(nèi)循環(huán)和又一次強(qiáng)調(diào)房住不炒，包頭政府定會(huì)想出各種辦法讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，同時(shí)會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)這個(gè)“gdp制造機(jī)”帶動(dòng)包頭經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展。包頭政府最近大力招商引資，吸引外來(lái)人口流入，相信2021年包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)定會(huì)一片火熱，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。
采訪C：2021年包頭房地產(chǎn)這個(gè)走勢(shì)，會(huì)是一個(gè)平穩(wěn)、上升的趨勢(shì)，為什么會(huì)這么說(shuō)呢，現(xiàn)在從包頭市政府規(guī)劃來(lái)看，發(fā)展主要在包頭九原新都市區(qū)以及110國(guó)道。另外像石拐區(qū)、濱河新區(qū)，政府也在大力招商引資，目前許多招資企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，會(huì)促進(jìn)一部分人口流入，所以2021年房地產(chǎn)走勢(shì)還是上漲。
01、整個(gè)包頭市看
2017~2020年新房、二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖
2017年，包頭新房、二手房不同程度上漲。換房人群、剛需人群較多，青山區(qū)為土地成交的主力板塊，其次為九原區(qū)與昆區(qū)。青山區(qū)和九原區(qū)（新都市區(qū)）土地成交占比逐年上升，政府土地供應(yīng)量也逐步向東增長(zhǎng)。
2018年包頭各大品牌房企紛紛入駐，新樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致大量二手房房主斷定賣(mài)房時(shí)機(jī)成熟。賣(mài)舊房的人，一部分投資新盤(pán)，一部分觀望。前幾個(gè)月二手房市場(chǎng)交易火熱，房?jī)r(jià)一路猛漲，后幾個(gè)月交易緩和。新房?jī)r(jià)格波蕩起伏，同比去年略漲。
2019年新房、二手房?jī)r(jià)格整體上漲。新房市場(chǎng)品牌房企開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷金三、銀四、紅五月等活動(dòng)，除了剛需人群、投資人群外、還引發(fā)了去年賣(mài)舊房觀望的業(yè)主、棚改補(bǔ)貼戶(hù)、拆遷戶(hù)等觀望人群開(kāi)始行動(dòng)，新房市場(chǎng)持續(xù)火熱。
2020年6-9月份，連續(xù)四個(gè)月全國(guó)新建商品房月成交均價(jià)位于1萬(wàn)元以上水平。反觀包頭今年整體房?jī)r(jià)水平，新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)呈波浪式動(dòng)蕩，但可以看出，二手房房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)突破8000元，新房房?jī)r(jià)也突破7000元。
02、2020年包頭各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖
總圖、各街區(qū)圖、新樓盤(pán)圖
昆區(qū)
青山區(qū)
九原區(qū)
東河區(qū)
高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
石拐區(qū)
03、2020年樓市成交總結(jié)
新房年度成交量：2020年包頭市各項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)成交數(shù)據(jù)顯示共成交住宅18518套，成交建筑面積231.38萬(wàn)㎡，成交總金額192.99億元。相比2019年成交套數(shù)32557套下降43.1%。相比2019年成交面積401.17萬(wàn)㎡下降42.3%。相比2019年成交金額282.86億元下降31.8%。
2020年年初，受新冠疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受巨大沖擊，售樓處關(guān)門(mén)，交易停滯，全國(guó)進(jìn)入防控疫情緊急狀態(tài)，何時(shí)解封成為未知數(shù)，預(yù)計(jì)今年新房成交量有所下降，疫情過(guò)后樓市一定會(huì)反彈。
而事實(shí)也證明如此：隨著3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)，樓市在經(jīng)歷短暫停擺后迅速回暖，成交量開(kāi)始上漲。4月份疫情也接近大獲全勝，再加上央行的大力度降準(zhǔn)降息，房產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，包頭新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略漲。11-12月新房?jī)r(jià)格回落到年初水平。除了政府調(diào)控，很大一部分原因是雙11、雙12活動(dòng)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)引起。
