外地人在德陽(yáng)買(mǎi)房需要什么條件
在德陽(yáng)繳納社保達(dá)到一定時(shí)間。外地人在德陽(yáng)辦理住房貸款的條件如下：
1、申請(qǐng)住房貸款需要有德陽(yáng)常住戶(hù)口或有效居留身份;
2、借款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)貸款需要提供銀行認(rèn)可的購(gòu)房合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。
1、調(diào)整最高貸款額度 市區(qū)正常繳納
在我市夫妻雙方都正常繳存住房公積金（含一方在我市繳存，另一方在異地繳存）的，貸款限額維持50萬(wàn)元不變，在我市單方正常繳存住房公積金的，貸款限額為40萬(wàn)元。
異地繳納
異地繳存職工家庭無(wú)論是雙方或單方繳存公積金，若一方戶(hù)籍在德陽(yáng)市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為40萬(wàn)元，若雙方戶(hù)籍均未在德陽(yáng)市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為30萬(wàn)元。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是外地人想來(lái)德陽(yáng)用公積金買(mǎi)房貸款額度要受影響。
2、實(shí)行差別化貸款政策
首套房
首套房貸款最低首付款比例仍為20%；
二套房
二套房貸款最低首付款比例為30%（開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房贈(zèng)送車(chē)位的最低首付款比例為20%），二套房貸款利率上浮10%；
三套房
不受理第三套及以上的住房公積金貸款申請(qǐng)。
3、將“既提又貸”調(diào)整為“提或貸二選一”
購(gòu)房時(shí)在提取住房公積金支付首付或申請(qǐng)住房公積金貸款中二選一。
4、下列情況不支持公積金貸款
一是職工購(gòu)買(mǎi)的住房共有權(quán)人存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；二是購(gòu)買(mǎi)父母、子女二手住房的；三是夫妻離婚后一方購(gòu)買(mǎi)另一方住房的；四是首套住房貸款非正常結(jié)清不滿6個(gè)月的；五是二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人員收款的。
5、調(diào)整貸款額度計(jì)算公式實(shí)行貸款額與繳存時(shí)間掛鉤
啥意思？也就是說(shuō)，繳存時(shí)間越長(zhǎng)在上限內(nèi)貸款越多，反之亦然。
