沿海地區(qū)高昂的房價，北上廣深等地密集的人流，生活節(jié)奏和工作節(jié)奏增速，加上國家層面大力發(fā)展西南地區(qū)等種種因素影響下，春城昆明吸引著越來越多的外地人來這里買房。有人問：外地人在昆明購房新政是什么，昆明購房需要什么材料。下面，小編和大家簡單介紹一下。
外地人在昆明購房新政
如果你是外省戶籍，每單個自然人在昆明限購區(qū)域內(nèi)，只能購買一套新建住宅。(以單個自然人為單位，外省家庭老公買了房子，老婆也還能買)但是，購買二手住宅不受限。
而未滿十八周歲的未成年客戶，如果是擁有云南省戶籍的話不受影響，依然擁有購房資格。如果是外省戶籍，無論名下是否有房，都不能在昆明買房。
自去年以來，全國大中城市都開始上調(diào)首付比例，2018年，昆明市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例有所調(diào)整。
昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)的差別化住房信貸政策做出如下調(diào)整：居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例為20%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例為45%;對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
3月1日，昆明市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》最引人注目的是調(diào)整新建商品住宅限售政策：加強昆明市五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和滇池旅游度假去（以下簡稱“主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)”）房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，其中，對主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購買新建商品住宅需取得不動產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。
昆明買房有哪些條件？
外地人首付比例多10％，貸款利率比正常利率高1個百分點，享受不到任何優(yōu)惠．差不多和買二套房一樣．如果你能提供一年以上在昆明的個人所得稅和社會保障證明，就可以享受第一次購房的利率優(yōu)惠．總之，外地戶口在昆明買房，條件比較高．無法提供證明就要算二套房．如果有條件還是先把戶口轉(zhuǎn)到昆明再買房。
1．選擇房產(chǎn)；購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2．辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3．銀行審查；銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
