在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節(jié)問題也是值得買家充分關注的。如有不慎，小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于濰坊二手房交易的一些注意事項和流程，濰坊二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
1、契稅
支付方：買方
征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
2、增值稅
支付方：賣方
征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：
注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。
3、個人所得稅
支付方：賣方
房產證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
5、產權轉移登記費
支付方：買方
是辦理產權證的費用，為80元/套。
注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數(shù)稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
辦理條件
買賣雙方經協(xié)商協(xié)定，達成房屋轉讓交易的雙方。
辦理材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
辦理流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
辦理費用
登記費用：房屋產權登記費80元(工本費)，共有權證20元。
辦理地址
濰坊市寒亭區(qū)房產局
地址：運河東街292號
電話：(0536)7251425
昌樂縣房產局
地址：恒安街428號
電話：(0536)6222810
高密市房產局
地址：人民大街西2415號
電話：(0536)2302526
諸城市房產局
地址：東關大街28號
電話：(0536)6062392
