在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問(wèn)題。事實(shí)上，在二手房買賣過(guò)程中，除了買賣雙方的議價(jià)過(guò)程外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問(wèn)題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于上海二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，上海二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
上海二手房交易稅費(fèi)是多少？
上海二手房交易稅費(fèi)有哪些？根據(jù)上海相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，對(duì)于買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括；契稅，房款的1.5% （屬于非普通住宅的是3%）；印花稅，房款的0.05%；交易費(fèi)，3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。而賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括： 印花稅，房款的0.05% ；交易費(fèi)，3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅，差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除），具體以上海市地稅局的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。上海二手房交易流程
1、找房源和看房
這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
3、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。
4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金
（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。
（2）、當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。
5、簽訂正式合同
交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
6、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。
7、過(guò)戶
去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。
8、交房
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤�，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。
二、上海二手房交易流程注意事項(xiàng)
1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任
3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間
4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間
5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單
6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面
7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
