11月18日，國家統(tǒng)計局公布了“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。在全國樓市在經過一大波調控后，威力已現!國家統(tǒng)計局數據顯示，作為熱點城市鄭州雖然10月上半月還位列環(huán)比增幅“前五”，但增幅已出現收窄，下半月就連同北京、上海等城市一起納入房價下跌陣營。不過，在前期牛市里賺的腰包鼓鼓的開發(fā)商，今年任務是妥妥的能完成了。如今鄭州樓市遭遇量價齊跌，送走牛市的地產商又開始摩拳擦掌，各式營銷模式再次走起。地產環(huán)境大變局下，如何平穩(wěn)過渡對各家操盤手來說依然挑戰(zhàn)多多。
一線和熱點二線城市新建商品房住宅價格變動
在統(tǒng)計局還發(fā)布的10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況，鄭州再次作為二線城市出列。
10月下半月，鄭州首見負增長，環(huán)比指數99.9，盡管降幅只有0.1個百分點，但是終于降!了!!除了鄭州，北京、天津、上海、廈門、深圳、成都，6城價格由升轉降。
10月70個大中城市新建住宅價格
在10月70個大中城市新建住宅價格指數的變動情況中，鄭州同比漲幅28.1%，跌落至全國第10位，合肥同比漲幅最高為48.4%;環(huán)比漲幅3.5%，居全國第四名。
10月70個大中城市新建商品住宅價格
在新建商品住宅價格指數變動情況中，同比漲幅鄭州排名第11，為28.6%，合肥再次領跑，漲幅達48%;環(huán)比漲幅，無錫九月奪冠后再沖第一，漲幅4.9%，鄭州排位第三，漲幅3.5%。
10月70個大中城市二手住宅價格
再看二手住宅市場，近幾個月來，鄭州二手房交易中心一直都是人從眾的狀態(tài)，二手房價格趨勢咋樣呢?
數據顯示，在70個大中城市二手住宅價格指數變動情況中，鄭州環(huán)比漲幅位列全國首位，為3.1%;同比漲幅為26%，位列第8，合肥以51.9%的同比漲幅奪冠。
進入10月
鄭州樓市被套上了“馬嚼”
從策馬狂奔開始大剎車
不僅房價瘋漲勢頭不再
連銷量都遇“腰斬”
近日，鄭州市房管局公布10月份市區(qū)房地產銷售數據，10月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售面積為114.80萬平方米，較9月份下跌54.89%;共售出10665套，較9月份減少13240套，環(huán)比下跌55.39%。
值得注意的是，盡管鄭州10月份住宅量價齊跌，但市場庫存量仍在走低。根據鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布的數據，庫存房源只需2.87個月即能消化完。有觀點認為，鄭州房地產市場并未真正“遇冷”。
新華社揭房價上漲真相
紅色警報：“買房杠桿高，買地杠桿更高”
如果說供需不平衡是導致熱點城市房價上漲的客觀原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房價迅猛上漲直接相關。
“居民加杠桿購房和企業(yè)加杠桿購地是當前房地產市場過熱的主要原因。”中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一說，房地產業(yè)是資金密集型行業(yè)，去年以來一二線城市地價房價輪動上漲，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。
從買房端看，住房信貸寬松是樓市回暖的重要原因之一。
相比“買房端”的高杠桿，更需警惕的是“買地端”的高杠桿。但房企兇猛拿地，巨額資金從哪里來?
“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構融資。”一名長期研究房地產行業(yè)的專家說。但樹不能長到天上，高杠桿必然帶來高風險。
中國社科院學部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚認為，本輪房價上漲的背后，不排除一些地方政府和房地產開發(fā)商共謀，遲遲不肯出臺提高首付率等市場化手段，一些地方甚至等到財政收入任務差不多完成了才出手調控，對這一趨勢應該警惕。
金色誘惑：割舍不下的“地王”盛宴
各路資本涌入樓市，土地是圍獵的對象。多地上演“地王盛宴”，成為本輪房價上漲的風向標。
“地王”的出現，無形中給周邊項目帶來“坐地起價”的即期信號，更導致未來漲價預期。在輿論炒作下引發(fā)民眾恐慌，造成開發(fā)商待價而沽，捂盤惜售，房價上漲勢不可擋。
各路資本涌入樓市，土地是圍獵的對象。多地上演“地王盛宴”，成為本輪房價上漲的風向標。
“地王”的出現，無形中給周邊項目帶來“坐地起價”的即期信號，更導致未來漲價預期。在輿論炒作下引發(fā)民眾恐慌，造成開發(fā)商待價而沽，捂盤惜售，房價上漲勢不可擋。
國土資源部門的數據則顯示，今年前三季度土地出讓面積同比下降4.8%。這種“價增量減”，意味著地賣得少了，成交價卻更高，凸顯地價漲幅之快。
值得警惕的是，今年一些熱點城市地價高漲，加大未來市場風險隱患。對于地價快速上漲，一名房企負責人直言，如果說房價是一日千里，地價則是一日萬里，開發(fā)商入市要謹慎小心。
“地王”頻出，令房地產企業(yè)承壓。近期，為攤薄風險，萬科、綠城、融僑等多家房地產公司紛紛加入高價地股權轉讓潮，樓市劇情的反轉，暴露出拿地企業(yè)資金周轉壓力增大。
幕后黑手：投資投機下的虛火
在一段時間內，樓市幾成“股市”。多地上演的企業(yè)和個人“炒房”熱潮背后，不乏投資投機者的身影。
有觀察樓市的人士指出，新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務是炒房。“不少新三板上市公司融來的資金，直接或間接進入了房地產市場。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說。
“如果這海量投資投機的錢投到糧食，我們就要吃不起飯，如果投向服裝，我們就要裸奔。”珠海房協(xié)秘書長梁遠新表示，對于吸附在磚頭上的泡沫，地方政府要加大防范風險，避免陷入房地產泡沫。
灰色地帶：造假炒作推高房價預期
虛假宣傳，查!捂盤惜售，查!營銷不規(guī)范，查!
發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地曝出的不正當經營行為，好像毒瘤侵入樓市肌體，成為灰色地帶，誤導市場出現非理性行為推高房價。
除了不合理的市場行為，一些機構和網絡輿論的借勢炒作也放大熱點城市房價上漲的預期，為房價上漲推波助瀾。
房地產的未來健康發(fā)展，離不開良好的市場秩序。
