房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。
它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專(zhuān)門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的最大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%.購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。
房地產(chǎn)契稅新政退稅條件：在2月22日至3月4日之間繳納契稅的購(gòu)房者，如果是按照舊的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)的，多繳部分可以申請(qǐng)退還。
地稅部門(mén)工作人員告訴記者，辦理退稅具體流程跟原來(lái)給未辦房產(chǎn)證需要退房而退契稅的購(gòu)房者需要辦的差不多。符合辦理退契稅條件的申請(qǐng)人，一般來(lái)說(shuō)要帶以下材料：
身份證原件及復(fù)印件2份;
繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份;
購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份;
銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;
退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶(hù)行網(wǎng)點(diǎn)名稱(chēng)及開(kāi)戶(hù)日期。
“帶好這些到你之前繳稅的窗口填好一張退稅申請(qǐng)單，再按照工作人員的指導(dǎo)辦理。”該工作人員介紹道。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征： 1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征; 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的免征; 3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的酌情予以減半或免征; 4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字〖 1999〗 210 號(hào))對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅費(fèi)做出了新的規(guī)定：
1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。
2、關(guān)于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)積壓空置的商品房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。
地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體還要查詢(xún)地方國(guó)土局。
繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
