隨著鄭州市直住房公積金新政5月1日即將實(shí)施，河南省直住房公積金前日也出臺(tái)了新政。與市直公積金貸款新政相比，符合省直中心貸款條件的，借款人本人或夫 妻雙方在省直繳存公積金的，貸款最高額度以家庭為單位統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元。另外，通知表示，考慮到省直職工實(shí)際貸款需求，繼續(xù)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，鄭州市 新政叫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。新政也從5月1日起執(zhí)行。
不論個(gè)人還是夫妻雙方
一戶最高貸款60萬(wàn)
根據(jù)河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布的通知，符合貸款條件的，不區(qū)分個(gè)人或者夫妻雙方，一律以家庭為單位，貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整至60萬(wàn)元。4月16 日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的新政稱，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元;僅申請(qǐng)人本人符合貸款條 件的，貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元。
省直新政對(duì)購(gòu)買二手房使用公積金貸款彈性更大
與鄭州市公積金新政相比，省直新政對(duì)房源類型進(jìn)行了新房和二手房的區(qū)分。
省直新政規(guī)定，職工購(gòu)買新房的，首套房貸款首付比例不低于房?jī)r(jià)的20%;已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%。
如果購(gòu)買的是二手住房，是首次買房的，二手房房屋建成時(shí)間沒(méi)有超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)20%、同時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)的30%;房屋建成時(shí)間超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)30%、同時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)的40%。
如果購(gòu)買的第二套房是二手住房，房屋建成時(shí)間沒(méi)有超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)的30%、同時(shí)不得超過(guò)評(píng)估價(jià)的40%;房屋建成時(shí)間超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)的40%、同時(shí)也不得低于評(píng)估價(jià)的50%。
鄭州市對(duì)購(gòu)買二手住房使用公積金貸款只規(guī)定了一項(xiàng)，不論買的是不是首套房，只要是使用公積金貸款購(gòu)買二手住房的，首付比例均不低于房產(chǎn)總價(jià)的40%。
與鄭州市規(guī)定相同，省直新政也規(guī)定，不向購(gòu)買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放公積金貸款。
二手住房使用公積金貸款的期限更嚴(yán)格
對(duì)于二手住房貸款的期限問(wèn)題，省直和市直公積金新政都規(guī)定，借款人購(gòu)買建成時(shí)間未超過(guò)20年的二手住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;借款人購(gòu)買建成時(shí)間超過(guò)20年的二手住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。
不過(guò)，省直公積金新政另外規(guī)定，借款人購(gòu)買存量商品房貸款期限與房屋建成時(shí)間之和最長(zhǎng)不超過(guò)40年。
舉例來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的二手住房建成時(shí)間是26年，按照鄭州市住房公積金新政，貸款期限最長(zhǎng)可以達(dá)到15年;而按照省直新政的要求，貸款期限最長(zhǎng)只能達(dá)到14年。
釋疑
夫妻雙方一個(gè)市直一個(gè)省直怎么申請(qǐng)公積金貸款
鄭州市直及河南省直公積金新政從5月1日起均開始實(shí)施，貸款條件略有區(qū)別。
昨日，有市民咨詢稱，如果夫妻雙方一個(gè)是在鄭州市住房公積金管理中心繳的公積金，一個(gè)是在省直中心繳的公積金，公積金貸款怎么申請(qǐng)呢?
對(duì)此，鄭州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于這種情況，鄭州市也視為夫妻雙方均在鄭州市繳了公積金，但需要省直一方的繳納證明。另外，目前全省正在醞釀省內(nèi)異地使用公積金貸款的政策，屆時(shí)比方說(shuō)在洛陽(yáng)繳納有公積金的，在鄭州市直買房也可以使用公積金貸款。
