南京出臺房產(chǎn)新政。在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎上，將差別化住房信貸政策再次進行調(diào)整。以下是小編整理的南京二套房契稅新政策2017，歡迎大家參閱!
南京二套房契稅新政策2017：
一是對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
二是對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
另外，在調(diào)整土地公開出讓競價方式方面，一是規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設資金不計入房價準許成本。
二是當網(wǎng)上競價達到一定比例時，調(diào)整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網(wǎng)上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂;八層及以上的，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。當網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時嚴格執(zhí)行。
三是當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩(wěn)定市場預期起到積極作用。
2017二套房契稅繳納標準是什么
第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
