調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到，目前青島購(gòu)房契稅新政已經(jīng)落地，昨日起，已有不少購(gòu)房人進(jìn)入“省稅”模式。昨天新房申報(bào)514筆，庫(kù)存房申報(bào)144筆，共申報(bào)658筆，新房少交契稅68萬(wàn)元，存量房少交契稅25萬(wàn)元，共少交契稅93萬(wàn)元。另外，營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn)元。
“新買的這套房總價(jià)200萬(wàn)，按照原來二套房3%的稅率，需要交6萬(wàn)元契稅�，F(xiàn)在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬(wàn)元！”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購(gòu)房人。
緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士，成為昨天最大的幸運(yùn)兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶型，繳納契稅時(shí)一次減稅42900元。對(duì)比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購(gòu)買144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購(gòu)房族，契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。
青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海告訴記者，房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實(shí)現(xiàn)稅收5億多元，其中契稅就占一半，因此新政一出臺(tái)咨詢量大增。從執(zhí)行首日的情況看，新政沒有對(duì)實(shí)際交易量產(chǎn)生太大影響，預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因?yàn)樾抡膶?dǎo)向性、延續(xù)性很明確，契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者來說是一個(gè)長(zhǎng)期利好，所以短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大刺激，但長(zhǎng)期來看必然會(huì)鼓勵(lì)改善型需求的增長(zhǎng)。
納稅提示：
是否省稅要看 “權(quán)屬轉(zhuǎn)移”
梁青海介紹，能否享受契稅新政的依據(jù)不是“購(gòu)房合同”，而是辦理“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”的時(shí)間。如果購(gòu)買的是二手房，無論購(gòu)房合同已簽訂多久，只要在2月22日及之后進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅繳納申報(bào)，納稅人都可以享受新政。如果購(gòu)買的是一手新房，尚未繳納契稅的購(gòu)房者可按照新政策繳納，而在2月22日前已繳納的契稅不能退還。購(gòu)買新房的納稅人往往會(huì)遇到按照房屋面積實(shí)測(cè)進(jìn)行補(bǔ)稅的情況，只要在2月22日之前已辦理預(yù)告登記，也無法適用新政，因?yàn)樵谡邎?zhí)行前開發(fā)商與購(gòu)房人已完成了房屋的“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”。
