昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布通知，自2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。首套買“豪宅”，契稅能減半；二套房契稅最多可降七成；滿兩年二手房交易營業(yè)稅全免。
新政
90平方米及以下戶型契稅統(tǒng)一為1%
按照三部門通知，在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房�！蓖ㄖ蟹Q。
在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
算賬
在武漢買首套“豪宅”節(jié)省兩萬多
據了解，按照目前武漢的政策，個人購買首套房，且面積在90平方米（含）以下的，契稅為1%；90平方米到144平方米（含）的，契稅為1.5%；144平方米以上的，契稅為3%。二套房不論何種戶型面積，契稅均為3%。
新政與武漢政策相比，就首套房來說，144平方米及以下戶型，契稅并無變化；但144平方米以上戶型，契稅將是原來的一半（3%變?yōu)?.5%）。就二套房來說，90平方米及以下戶型，契稅降了一大半（3%變?yōu)?%）；90平方米以上戶型，契稅由3%降到2%。以武漢一套價值150萬元、150平方米的住房為例，新政實施后，若是首套房，契稅將減少2.25萬元。若是二套房，契稅減少1.5萬元。
在二手房交易的營業(yè)稅調整方面，兩年以上房屋且面積在144平方米以上的，之前要征收營業(yè)稅，之后亦免征。房屋未滿兩年的，依舊按照原標準征收營業(yè)稅。
解讀
“去庫存”放出“大招”
業(yè)內人士指出，新政傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。
在去年的基礎上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內認為是有助于房地產“去庫存”的政策。
“這次調整是房地產‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍�！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛認為。
一線城市房價繼續(xù)強勢
民生證券研究院宏觀研究負責人朱振鑫認為，結構性的降低交易環(huán)節(jié)稅費、增加持有環(huán)節(jié)稅費，是房地產政策調整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。下一步國家可能繼續(xù)推出房地產去庫存政策，個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費有望進一步調降，但降息可能性不大。
他認為新政主要是對沖地產下行，不會帶來全國性的房價上漲。但在政策放松預期、信貸放量的帶動下，一線城市房價會繼續(xù)強勢。
對“豪宅”銷售是利好
業(yè)內人士表示，此次房地產契稅、營業(yè)稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。新政的導向在于為購買大戶型和二套改善性住房減少負擔，對樓市將有正面的刺激。
