小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?為什么要叫停小產(chǎn)權(quán)房?已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?這些是自兩部委緊急叫停小產(chǎn)權(quán)房后，大多數(shù)人存在的疑問。本文就此整理出了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息，希望能解答您的疑問。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。
此類房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，并沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。同時(shí)其所謂的產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
為什么要堅(jiān)決遏制小產(chǎn)權(quán)房?
“小產(chǎn)權(quán)房”主要是四個(gè)問題，一個(gè)是法，一個(gè)是理，一個(gè)是權(quán)益，一個(gè)是利益。
從法上講，國家法律土地制度規(guī)定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，就是只能在屬于農(nóng)民范疇內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)，城市不能運(yùn)轉(zhuǎn)。因?yàn)檫@是從農(nóng)民的根本利益出發(fā)，在社會保障不健全的情況下，這一條不能動。
第二方面就是理，農(nóng)民賣“小產(chǎn)權(quán)房”能夠致富，為什么不讓?城里人買“小產(chǎn)權(quán)房”便宜，為啥不讓買?其實(shí)，這里涉及的問題不是那么簡單，“小產(chǎn)權(quán)房”就這樣賣了，沒有把它的土地效益發(fā)揮到最大化。
再就是權(quán)益問題和利益問題。農(nóng)民的問題，就是城鄉(xiāng)差別，兩元結(jié)構(gòu)的問題，以及農(nóng)民保障問題，在沒有解決和建立起來的情況下，最主要是保護(hù)農(nóng)民利益的問題。
農(nóng)村的宅基地是有限的，如果把大批農(nóng)村的宅基地叫城市居民買到以后，將來可能出現(xiàn)他們的居住、生活問題。
已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
1月5日，對于“小產(chǎn)權(quán)房”整治，據(jù)國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，國土資源部已組織人員先后赴5省(市)督辦“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地查處工作。對于一些不小心購買了小產(chǎn)權(quán)房要怎么辦呢？
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用�，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請求解除合同并退回已支付的購房款;
2、對于已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?
3、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。
