二手房的交易流程比較復(fù)雜，涉及到眾多的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、合同等問(wèn)題，其中涉及到眾多政府部門(mén)收取的二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題最讓人拿捏不準(zhǔn)。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
二手房交易稅費(fèi)在交付當(dāng)中是分成買(mǎi)方和賣(mài)方分別交付的，在二手房交易中常有買(mǎi)賣(mài)雙方的其中一方因?yàn)椴涣私舛址拷灰锥愘M(fèi)在交付時(shí)如何劃分，最后產(chǎn)生了很多二手房交易糾紛。因此二手房匯總了目前最新的福州二手房交易稅費(fèi)信息，希望幫助廣大購(gòu)房者了解關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的知識(shí)。
福州二手房交易費(fèi)用說(shuō)明
一、契稅：
①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)3%稅率征收契稅；
②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按3%稅率征收契稅；
③1999年8月1日至2010年9月30日個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅按1.5％征收契稅。其中，2008年11月1日至2008年12月31日對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)以及2009年1月1日至12月31日期間，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90-144平方米普通住房的，契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%征收。
④2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)均按3%征收契稅，其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。
⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。
二、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日（均指發(fā)票時(shí)間）前成交的非住宅交易手續(xù)費(fèi)按實(shí)際成交價(jià)的0.2%收取，買(mǎi)賣(mài)雙方各半。
三、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房登記手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)減半征收。
四、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅：營(yíng)業(yè)稅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)減去原購(gòu)置價(jià)格或原抵債作價(jià)金額的余額征收;按成交金額或指導(dǎo)價(jià)5%征收土地增值稅;按成交金額或指導(dǎo)價(jià)1.5％計(jì)征個(gè)人所得稅，或自行向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)核實(shí)征收。
五、自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)減去原購(gòu)置價(jià)格或原抵債作價(jià)金額的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
六、每增加一本房產(chǎn)權(quán)證加收10元工本費(fèi)。
七、普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件）：（1）住宅小區(qū)容積率在1.0以上（含1.0）;（2）單套住房建筑面積在144平方米（含144平方米）以下;（3）鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于7000元/平方米（7000元/平方米），2007年1月1日至2007年12月31日期間通過(guò)招拍掛方式取得土地的項(xiàng)目，實(shí)際成交單價(jià)低于10000元/平方米(10000元/平方米)。
八、自2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅;自2010年1月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一用房的，免征個(gè)人所得稅。
九、單位轉(zhuǎn)移房產(chǎn)需先到地稅部門(mén)核實(shí)并交納稅款,提供地稅部門(mén)出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移完稅證明函。
十、直系親屬之間贈(zèng)與免收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。其他贈(zèng)與的，如贈(zèng)與公證書(shū)時(shí)間在2009年1月1日之前，不征營(yíng)業(yè)稅；贈(zèng)與公證書(shū)時(shí)間在2009年5月25日之前，不征個(gè)人所得稅。
