上海動遷新政策
補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀
上海動遷新政策
中關(guān)于拆遷補(bǔ)償方面有哪些新的規(guī)定？小編為大家搜羅了相關(guān)細(xì)則，
為
大家提供
上海動遷新政策
方面的參考。
第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。
具體估價標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同市物價局等部
門按重置價格結(jié)合成新的原則制定。
第二十九條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、
原規(guī)模予
以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
第三十條
拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償
;
新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。
經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的，拆遷人應(yīng)按估價標(biāo)準(zhǔn)作價補(bǔ)償給所有人。
第三十一條
拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交
給所有人，
新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用不另行補(bǔ)償。
原租賃
關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
第三十二條
拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上
的臨時建筑，
不予補(bǔ)償，
也不計算建筑物面積和土地面積。
拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
給予適當(dāng)補(bǔ)償。
被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，
繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、
擴(kuò)建等工
程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償。
第三十三條
拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費用：
(
一
)
被拆除的房屋及其附屬物按估價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費用和無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價
結(jié)合成新結(jié)算的費用
;
(
二
)
因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用
;
(
三
)
按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費用
;
(
四
)
企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補(bǔ)貼
;
(
五
)
法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M用。
上海動遷新政策
補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀
上海動遷新政策
中關(guān)于拆遷補(bǔ)償方面有哪些新的規(guī)定？小編為大家搜羅了相關(guān)細(xì)則，
為
大家提供
上海動遷新政策
方面的參考。
第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。
具體估價標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同市物價局等部
門按重置價格結(jié)合成新的原則制定。
第二十九條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、
原規(guī)模予
以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
第三十條
拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償
;
新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。
經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的，拆遷人應(yīng)按估價標(biāo)準(zhǔn)作價補(bǔ)償給所有人。
第三十一條
拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交
給所有人，
新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用不另行補(bǔ)償。
原租賃
關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
第三十二條
拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上
的臨時建筑，
不予補(bǔ)償，
也不計算建筑物面積和土地面積。
拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
給予適當(dāng)補(bǔ)償。
被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，
繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、
擴(kuò)建等工
程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償。
第三十三條
拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費用：
(
一
)
被拆除的房屋及其附屬物按估價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費用和無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價
結(jié)合成新結(jié)算的費用
;
(
二
)
因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用
;
(
三
)
按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費用
;
(
四
)
企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補(bǔ)貼
;
(
五
)
法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M用。
動遷政策是關(guān)于房屋拆遷各項內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定，不同地區(qū)對于動遷政策的規(guī)定不盡相同。那么，上海市最新動遷政策法規(guī)有哪些?上海市最新動遷政策法規(guī)對于上海市的拆遷有哪些影響?下面我們一起來看看！
上海市動拆遷基本法規(guī)政策問答
1. 政府在哪些情形下可以決定進(jìn)行動拆遷?
答：目前，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、與資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用設(shè)施等相關(guān)的公共事業(yè)建設(shè)、安居房建設(shè)、保障性住房建設(shè)，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進(jìn)行的建設(shè)項目。因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個原則：一是政府主導(dǎo)，即建設(shè)項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優(yōu)先;三是禁止為經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)、個人利益進(jìn)行拆遷。
2 什么是“二輪征詢”?
答：第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達(dá)到規(guī)定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，在一定期限內(nèi)，居民簽約戶數(shù)超過規(guī)定比例的，協(xié)議正式生效并履行，并啟動改造工作。
3. 如何理解“數(shù)磚頭+托底保障”?
答：“數(shù)磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機(jī)制，如果“數(shù)磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進(jìn)行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂“套型保底”，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現(xiàn)狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米(具體由動遷新政試點區(qū)人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現(xiàn)狀和生活水平。
4. 結(jié)果公開如何理解?
答：結(jié)果公開應(yīng)當(dāng)包括：(1)各種依據(jù)公開，包括拆除房屋的權(quán)證、建筑面積、評估價格、居住困難認(rèn)定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權(quán)屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認(rèn)定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。(3)簽約內(nèi)容公開，包括貨幣補(bǔ)償總額、安置房源(套數(shù)、地址、面積、價格)及其他補(bǔ)償費用。
5. 居住房屋的價值補(bǔ)償金額如何確定?
答：依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策試點工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價值補(bǔ)償為：
1、公房：評估價格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價格補(bǔ)貼
2、私房：評估價格×100%+套型面積補(bǔ)貼+價格補(bǔ)貼
評估價格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。
套型面積補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼面積。
價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。
6. 居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼如何計算?
答：居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼計算公式：異地配套商品房單價×(應(yīng)安置對象×22平方米/人-補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積)
異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準(zhǔn)，由各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。
被拆遷戶的應(yīng)安置對象由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)參照本市住房保障相關(guān)管理辦法明確的申請條件和審核辦法進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。
補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補(bǔ)償款÷異地配套商品房單價。
居住困難戶增加的貨幣補(bǔ)貼可與被拆除居住房屋取得的價值補(bǔ)償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。
享受居住困難戶貨幣補(bǔ)貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應(yīng)將相關(guān)情況報所在區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案。
7. 訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是誰?
答：拆遷私房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立協(xié)議，被拆遷人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產(chǎn)權(quán)人已故的，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定由繼承人簽約。
拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協(xié)議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。承租人已故的，依據(jù)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規(guī)定，由繼續(xù)承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應(yīng)協(xié)商確定簽約代表;協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人指定確認(rèn)。
8. 如何理解房屋使用權(quán)人?
答：房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。
9. 何謂動遷配套商品房?
答：配套商品房，又俗稱“配套房”，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)本市重大工程、重點舊區(qū)改造等建設(shè)項目被拆遷居民的政策性商品住房。
