在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_______________________________________________
注冊(cè)地址：_____________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________
法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________
郵政編碼：______________________________________________
委托代理人：_____________地址：_________________________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________
法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：______________________________________________
買受人：_______________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____________國(guó)籍___________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________
地址：__________________________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________國(guó)籍：_____________
地址：__________________________________________________
郵政編碼：_______________電話：________________________
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣人的主體資格
我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
(1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人。
(2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同。
A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外);
B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，
(3)未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，
(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)
近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以______方式取得位于_______、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自_____
